本报讯 (记者 姚华)市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示，上周本市新建商品住宅日均成交464套，环比上涨19.5%，4月上旬以来连续4周上涨，以武清区为代表的郊县五区成交领跑全市。业内专家分析，开发商推行的“以价换量”政策，一定程度上刺激了新房市场活跃度，预计此轮涨势将持续至月底。

  武清日均成交量 达市内总量近5倍

  从各区域来看，上周全市四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、郊县五区)新建商品住宅日均成交量均呈上涨态势，其中滨海新区新建商品住宅日均成交68套，环比上涨11.4%；郊县五区涨幅最大，以武清区为例，上周该区新建商品住宅日均成交175套，是市内六区日均总量(37套)的近5倍。走访武清区多个在售新盘项目发现，售楼处到访量、现场成交情况均呈火爆态势。“我关注的项目，3月时没多少人看房，售楼员天天催我买房，可是近期这个项目的销售中心非常火爆，现在售楼员对人都爱答不理的。”白领张先生表示。

  业内人士分析，近期新房销售火爆，与各大房企推出的让利优惠密不可分。武清区某项目营销总监李经理介绍：“近期，我们项目推出了百余套特惠房源，每套房让利数万元，吸引了很多购房者出手。”据搜房网数据监控中心统计，5月津城打折优惠楼盘共有337个，环比4月增长了8.01%，折扣力度空前巨大，津南区在售项目甚至推出5折、6折优惠房源。

  二手房成交萎靡 涨势持续至月底

  与新房市场走势不同，本月以来二手楼市成交量开始萎靡不振。《每日房价》显示，截至上周，5月本市二手私产住宅共成交1613套，比上月同期下降35.9%。从58同城搜索发现，目前梅江片区二手房均价在18000元/平方米左右，而该区域优惠后的新房在19000元/平方米左右，二者单价仅差1000元。业内人士分析，受新房集中优惠影响，鼓楼、梅江、海河沿线等片区一、二手房价格差距不大，购房者产生较浓的观望情绪，买卖双方陷入博弈期，导致二手楼市成交平淡。

  “二手楼市更能反映出当前市场的需求状况。”在首都师范大学教授郭海燕看来，在开发商集中推行“以价换量”的大背景下，本轮新房市场成交涨势将持续至月底，下月开始，楼市成交量很可能会下行，购房者应根据自己的情况选房买房，不要盲目出手。

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