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南京库存仅够卖5个月价格反现涨幅下滑

https://m.biud.com.cn 2014年05月12日10:11 家居装修知识网

　　每经记者查道坤发自南京

　　南宁、无锡和铜陵等城市陆续出台救市政策之后，南京楼市下一步如何走，成为诸多业内人士关注的焦点。统计数据显示，截至目前，南京楼市新房库存为3.7万套，库存仅够卖5.3个月。

　　南京市委书记杨卫泽日前接受阿思达克通讯社采访时表示，楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购想法。

　　库存仅够卖5个月

　　据南京网上房地产统计数据显示，截至目前，南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套，而今年的销量已经达到30247套，相当于月均销量7000多套，按此计算，南京全市库存新房只够卖5.3个月。

　　其中，在南京五大板块中，库存最小的为江北板块，按目前的月销量来预测的话，库存仅仅够卖3.6个月，其他最长的也不超过5个月。

　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“如果库存去化速度小于12个月，那么房地产投资和开工将跟不上节奏。而如果超过12个月，那就说明市场积压的库存会越来越多。一些房价出现波动的城市，往往库存都够卖上1年多甚至2年以上，南京库存仅够卖5个月，库存危机比较大。”

　　南京楼市价格出现零涨幅

　　然而，库存危机的出现，却没有让南京楼市价格持续上涨，反而出现了涨幅下滑的局面。

　　据《每日经济新闻》记者了解，南京楼市价格已经持续上涨了23个月，不过，目前整体价格涨幅收窄，很多楼盘已出现零涨幅，还有一些楼盘通过精装变毛坯等方式变相降价。

　　其中，品牌房企招商、保利、万科等在南京的项目已出现零涨幅的局面。

　　万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/平方米，截至目前价格没有变动。而九都荟去年一期开盘价格为23000元/平方米，今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价，仍然是23000元/平方米。

　　保利地产在南京开发梧桐语项目，去年年底开盘的12幢、27幢，销售均价为11588元/平方米，今年4月17日开盘的28至30栋开盘均价也没有变化，也处于零涨幅的状态。

　　而对于近来多个城市出台新政救市，南京市委书记杨卫泽在接受阿思达克通讯社采访时表示，南京没有考虑放松楼市限购政策，“楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购想法。”

　　杨卫泽的表态，也就意味着，南京将在今后一段时间内，维持现有从紧的楼市政策。