5月10日，位于亦庄核心区的枫丹壹號二期盛大开盘。此次枫丹壹號开盘推出户型为95—145平米不等的2居、3居，吸引几百购房者到场抢购，在价格逆势上涨5000元/平米的前提下，当日成交破8亿。作为亦庄区域的高端楼盘，枫丹壹號取得如此销售成绩的同时，也打破了亦庄楼市“滞销”的传言。

“目前的市场是客户预期出现了问题，这是表象，其实，楼市还是应该看本象，目前的楼市本象没有根本改变，供需关系，只是市场预期出现了观望，表象出现了问题。其实2008年、2011年、2012年等都出现过短暂或较长的观望情绪，但实际的市场结果是量价齐升，任何市场盘整亦是正常，价格还得看不同城市的供需关系，像北京这种一线核心城市相对都会比较坚挺，当然还得看项目，不同项目亦会有不同的市场表现。”融创中国北京营销中心总经理楼艳青认为，目前亦庄个别房企的降价行为只是企业自身的营销策略转变。

融创中国北京营销中心总经理 楼艳青

近期，高端项目的集中入市，已经成为目前北京楼市热像。上周末北京四盘入市，包括枫丹壹號、龙湖双珑原著、亿城燕西华府在内的三个高端项目在开盘的同时，均取得了热销成绩。

楼艳青认为：“2014年是市场分化的一年，城市与城市的分化（一、二、三四线城市各不同），同一城市不同项目之间也有分化。市场好的时期，大家都卖得不错，但也有卖的不好的项目；市场不好的时期，也有持续热销的项目。当市场不好时，产品力和项目品质就尤为关键。但不管任何市场，项目的表现都会各有千秋，从西山壹号院到融创北京其它项目一直都能持续保持好业绩，究其原因，主要是融创一直保持高端精品的战略，我们的产品力”。

“自住型商品房政策的出台，会局部影响部分刚需项目的销售，对企业拿地成本也存在推高的作用。目前60%—70%的土地供应都在保障性住房和自住型商品房建设上，这就意味着，高端住宅供应将越来越稀缺，不被保障性住房和自住商品房覆盖的群体是非常非常大的，这部分人群的需求和改善性需求的客群都需要靠这极少的真正商品房部分来解决。改善型或者豪宅类产品拥有一个庞大的需求群体，未来价格大家可以想象和预见得到。”楼艳青没有掩饰自己对北京未来楼市的信心。

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