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楼市开启“救市”模式?

https://m.biud.com.cn 2014年05月13日08:01 家居装修知识网  

  近段时间,楼市似乎开启了“救市”模式。而所有“救市”的城市,又进入“等待叫停”的模式。

  昨日,业内传出广州南沙限购向港澳人士“定向放开”的消息,被房管局否认,但是内陆省会城市郑州的房贷担保政策被顺利“放行”。此前,佛山高明限购放开措施爆出后被叫停,5月初,四线小城市安徽铜陵祭出的“买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加”等“全面救市”行动却如火如荼。而再往前不久的4月底,无锡、南宁、天津、杭州等多个二三线城市已经开始集体联手放松楼市各种限制,包括放松限购、鼓励入户、降低购地保证金等各种方式,好在,这些城市尚无一座被“叫停”。

  纵观这不到一个月的时间,各种“救市”呼声已经横扫一二三四线城市,“救市”手段也日趋五花八门。虽然措施出台后,“长命”与否还看监管层的意思,但是,神州大地上如此频密的救市信号,至少反映了整个市场中的某种情绪——焦虑。而“救市”频频被“叫停”仿佛也反映了整个业内对于行政调控放松后成果的期待——仿佛一切市场冷却自调控始,只要放松行政调控,便可回到原来的轨道之中。为了制止这种反弹,自然应该对于放松行政调控政策慎之又慎。

  但是,明眼人都知道,目前楼市最大的问题在于信贷政策。在信贷面前,地方行政限制的放松收紧之类顶多算“小儿科”。当然,放松各种限制毕竟是促使楼市回归市场本身的大好事,对于手上一大堆存货的房企而言,在放松行政限制“刚需”心态松动之时,挂出“甩卖”的招牌比比谁“跑得快”无疑是不错的选择,而对于原本想购房而不得的被限制的购房者,至少有了买房的权利。而放松调控对于房价走势本质的影响——那也就是说说而已,谁要当真,那就输了。

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