（来源：北京中原市场研究部 ）2014年4月北京新增55个销售许可证(含保障房)，准许销售面积179.82万平方米，其中新建商品住宅期房取得32个预售证，共计30个项目，推出房源8773套，推盘量102.46万平方米，环比上涨3.29%，同比上涨117.73%，新建商品住宅供应放量继续增加，创16个月来新高。本月供应新建商品住宅仅7个为新盘入市，占到总供应的21.54%，其他均为旧盘加推，占78.46%。
从供应环线分布来看，均位于四环外，四五环之间、五六环之间、六环之外成交分别占4.7%、54.8%、40.5%。价格方面，本月新建商品住宅拟售均价为26179元/平方米，较上月别墅等高档项目供应增加，22个项目为拟售价格小于3万元/平方米的刚需盘。考虑到半年业绩考核及楼市下行预期购房人群收窄，房企加速供应。
普宅项目拟定售价环比上涨花园洋房、别墅项目定价下调
本期新增供应普通住宅、公寓、花园洋房及别墅项目，其中普宅拟定售价为25944元/㎡，较上月上涨6.7%，本月入市的普通住宅项目全部集中于四环以外，部分项目如华润·润西山、京投银泰(600683,股吧)万科西华府、金第万科·金域东郡、金隅香溪家园等开盘定价相对较高，房山区中国铁建(601186,股吧)·国际花园、京投万科新里程、合景领峰、中冶蓝城等刚需项目入市量较大，导致本月普宅项目开盘定价涨幅较小。
公寓仅大兴区华润公元九里1个项目，拟售均价36959元/㎡。
花园洋房项目本月拟定售价为20675元/平方米，环比下降28.9%，本月格林云墅、北京城建(600266,股吧)·琨廷等4项目入市，均为旧盘加推。
别墅项目本月拟定售价为37322元/㎡，环比下降9.0%，主要是入市的别墅项目悦溪镇、世茂维拉等5个项目，均为联排、叠拼产品。
五环以外新房供应占比达到95.4% 房山区供应量居首位
从供应量的环线分布来看，本月新增供应项目全部位于四环以外，四、五环之间仅1个项目，供应4.9万平方米，占比为4.7%；其余均位于五环以外，占比达到95.4%。
其中，五、六环之间最集中，共17个新增项目入市，供应量56.10万平方米，供应套数4707套，占比为53.7%；六环以外有12个项目新增入市，供应量41.50万平方米，共3658套房源，占比达41.7%。
从各区县的供应分布情况来看，本月新增供应市场共10个区域有新增项目入市，城区内仅朝阳、丰台2城区有新增项目入市，分别有九章别墅、亿城燕西华府2个别墅项目和京投银泰万科西华府、中国铁建北京山语城，项目均为旧盘加推。
房山区新增供应面积38.44万平方米，3762套房源，占比42.9%，居本月各区域供应量首位，取得预售时间主要集中在本月下旬；其次，大兴区及通州二区紧随其后，其中大兴区新增供应14.50万平方米，1356套房源，占比为15.5%，通州区新增供应14.31万平方米，955套房源，占比为10.9%。
刚需产品压力要求跑量下月预计35个项目面市
根据目前已公布4月业绩的房企看，业绩下滑严重，而面临半年业绩考核要求，房企跑量迫在眉睫。同时，面对楼市下行预期购房群体收窄及下半年自住型商品住房入市，对刚需购房产品造成强势压力。综合多重因素影响，预计下月35个项目面市，供应市场将保持本月的良好态势，持平或继续走高。
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