退地、退出房地产行业，面对楼市的再次下滑，房地产行业正在开始新一轮洗牌。最新的案例是：沙钢集团发行了一笔20亿元人民币短期融资券，根据其公布的募集书和2013年年报披露了沙钢在地产项目上一次性损失，这笔损失几乎蚕食了沙钢进入房地产行业以来的大部分利润。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨天透露，调研发现很多中小地产商面临资金严重的资金压力，卖项目、卖股权是必然的选择。

  宏润地产连退三地

  在张家港，沙钢子公司宏润房地产大名鼎鼎不仅因为开发了著名的暨阳湖壹号大盘，还因为其在2010-2011年大手笔拿下了当地几幅高价地块，正是这几幅地块为宏润造成了损失。根据张家港国土资源局公告，2012年，沙钢宏润一次性退掉了3块土地，这3块土地当初的拿地总价高达42亿元。其中一块是规划中的张家港地标，叫沙钢双子楼，规划高度超过300米，不过这栋楼没有造完就停工了。“对于退地的事情外界已经有报道，我们没什么可说的。”昨天，沙钢集团群宣处相关负责人表示，这是企业的正常行为。“宏润退地主要原因是两个方面，其一从2010年开始的宏观调控导致楼市急转直下，宏润的项目销售困难，所以收缩了房地产业务。其二，宏润原本计划引进合作伙伴开发三幅地块，结果合作没有谈成，所以不得以退地。”昨天，张家港一房地产业内人士表示。

  退地吃掉近1年利润

  记者查遍了张家港国土资源部门的土地招拍挂公告，此后，宏润再没有出手拿地，主要业务集中于开发了五年的暨阳湖壹号。

  近几年，张家港房地产行业确实很清淡，房价几乎没有变化。宏润则为此承受了巨大的财务成本。根据年报，截至2013年9月末，宏润房地产累计完成开发投资34.12亿元，累计开工面积为376857平方米，累计实现销售23.14亿元，也就是说，还未完全收回投资。宏润房地产的毛利相当高，从2009年到2013年，均达到40%以上，如果按照宏润房地产23.14亿元的累计销售收入和40%的毛利来计算，这些年其贡献的毛利为9亿元左右，单这笔一次性损失就达到7亿左右。

  土地市场：“地王”不见

  面对楼市成交的低迷，很多地产商已经产生了怀疑。今年4月10日下午，北京丰台长辛店镇辛庄村一地块，以21亿元总价被拿下，溢价率达48.9%。机构估算其商品住宅部分楼面价超过了4万元/平方米。时隔一个月，有消息称，当时出手的公司正寻求退回北京丰台长辛店地块。原因则是合作方看淡后市选择退出。“今年一季度以来，国内土地市场几乎看不到‘地王’，楼市低潮降低了开发商对于后市的信心。”高力国际华东及西南区﹑物业投资服务高级董事汪蓓表示。从公开信息披露来看，4月20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元，连续下调。133亿不足去年同期拿地金额的一半(291亿元)，同比下滑54.3%。

  行业进入新一轮整合期

  在宏观调控的背景下，中小企业退出，或者被收购将是一种趋势。顾云昌表示，由于去年楼市表现很好，大部分地产商都有足够的销售回款，同时还有相当部分的银行授信和海外融资没有用完，所以大型地产商并不缺钱。现在比较困难的是中小房企，国内银行几乎切断了对于这类房企的开发贷，而且他们能够从海外获得资金的途径也很少。协会下基层调研，不少房企纷纷感慨缺钱严重。

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