买了二手房或是新房,办了房产证后,还要不要办土地使用证?近日,省城多名市民致电本报反映,土地证有没有用?办不办是不是无所谓的?如果不办会不会影响到房子的产权?
本报记者 喻雯
两证具备才是
完整的房屋产权
13日,省城市民邵先生向记者反映,前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房,现在已经办了过户手续,房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事,中介说办不办都无所谓。”邵先生说,他现在也不知道原房主有没有土地使用证,“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张,没有用吗?”
对此,记者联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说,在完整的商品房产权中,包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”,俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事,但对于土地证的办理,市民的意识还是相对淡薄。严格来说,只有两证都具备,才能真正做到“物权”的确定。
省城一资深地产评论人说,总的来看,土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证,实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
购买新房可要求
合同中约定土地证
新房办理的情况比较好,这类房子土地使用证的办理,需本小区开发商统一办理分割许可证后,业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
“现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外,也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同,如果没有此类约定,可以主动要求添加维护自身权益。
与新房办理不同的是,二手房交易时,不少人只会关注有没有房产证,对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理,需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
总的来说,房产证和土地证要做到“房地一致”:房随地走,地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善,在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中,土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
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