中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，明确敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，监管层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。

  作为宏观调控的中枢机构，央行出面直接与商业银行对话，并提出给予首套房贷支持的具体要求，这在平常并不多见。尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度，但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。房贷关系着民生，进一步加强和改善房贷，尤其是首套房贷的发放情况已经成为宏观调控的一项具体任务。

  [记者调查]

  首套房贷商业银行何去何从

  确实没停，优惠没了

  尽管“差别化信贷”的政策要求从未发生过变化，但昨天，晨报记者以普通购房者身份，调查了12家商业银行发现：在实际操作中，首套房贷不仅越来越难拿到优惠，即便是基准利率下也不是那么轻易能够获批。

  情况一：基准利率为最低

  昨天下午，富都路上的一家工商银行。负责房贷业务的一名工作人员表示，目前该行的房贷业务与过去一样，但优惠早已取消。材料齐备的情况下，房贷从申请到放款，大概需要1个月左右的时间。

  而在都市路上的一家建设银行，得知记者要办理首套房房贷，大堂经理明确表示可以办理。“可以给你基准利率。”据悉，该行首套房贷款利率的浮动区间在基准利率上浮10%以内，具体的执行情况需要根据客户的个人资信以及所购房产情况而定。

  与建设银行采取类似做法的银行不在少数，中信银行、浦发银行、广发银行、交通银行等均表示，目前房贷业务正常进行，但首套房的利率都有向上浮动区间。

  情况二：至少上浮5%

  “首套房优惠？那是不可能的，现在都要上浮5%至10%！”中国农业银行老西门支行的一名工作人员，一句话就断绝了记者房贷优惠的念头。“除非你分数很高，否则都只能贷到上浮5%，就是10%也有可能。”记者追问其打分所需要参照的标准，但对方并没有给出一个明确信息，仅表示打分需要参考的内容很多，但有一点很明确——拿到基准利率基本不可能。

  招商银行某支行个贷部的一名工作人员告诉记者，目前该行执行的首套房利率为基准利率上浮5%。不过，她透露：“目前已经有内部预告，接下来我们的首套房利率可能会回到标准利率。”据她介绍，通常情况下办理房贷，走完审批、过户、放款等流程，大约需要1－2个月时间。

  中国银行的电话银行客服人员表示，中行首套房房贷利率为基准利率上浮5%，但具体需要到网点进行咨询。

  情况三：“目前不办理”

  按照某股份制银行相关部门的说法，该行房贷业务正常进行，首套房的贷款利率执行基准利率，只是审批的时间可能较长。

  不过，记者从该银行两家网点了解到的信息，却与官方说法有所出入。“房贷目前已经停办了。”该银行九江路支行的工作人员说。

  记者又来到该银行春申支行询问有关房贷的情况，一位负责贷款业务工作人员在电话中表示：“除非是一些很重要的客户，才有可能在我们这里办理房贷。”

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