未来科技城板块，是目前杭州最红的板块之一。这不仅体现在未来科技城的诸多楼盘都有不错的销售业绩，更体现在各种利好消息纷传，以及不少外来大鳄把进驻杭州的首站选择在了未来科技城。

    去年至今年年初拿地的开发商，目前都在紧锣密鼓地为下半年的开盘备战。据本报记者统计，仅未来科技城板块，今年下半年就至少有10个楼盘项目首次亮相。

    如果加上之前未来科技城大量的在售楼盘，这个板块虽然利好不断，但是却也背负着巨大的存量和可售量。

    外来房企的第一炮

    未来科技城是首选

    业内人士都还清晰地记得，去年的未来科技城热闹非凡，其中最主要的，就是外来大鳄的抢地之战。在任何一场土地拍卖会上，几乎都会出现几家外来开发商抢夺一块地的场景。

    比如富力，从2012年11月至2013年10月，在未来科技城的核心区域——阿里巴巴淘宝城和海创园边，先后拿下五宗地。目前，最早拿的51号地块，即富力西溪悦居已在去年下半年开盘，而52号地块，即15号区块B地块，也将在接下来的一两个月内开盘。

    比如合景泰富，这家上海房企，是第一次在杭州拿地，并短时间内在未来科技城拿下三宗地。虽然每块面积都不是太大，但三宗地加起来建筑面积有20多万平方米。据了解，其中的66号地块，将在今年下半年首次上市。

    缺配套的现状将改变

    几大商业项目即将亮相

    说到未来科技城的商业项目，不得不提及一个大型综合体项目，就是EFC——建工的欧美金融城。最近，EFC牵手吉姆·罗杰斯举办EFC罗杰斯中国行活动，透露出EFC有着宏大的规划，诚如罗杰斯给EFC写下的祝语：成为中国的金融华尔街和创意硅谷。EFC整体规划建筑面积近百万平方米，是地铁五号线“中央公园”站的地铁上盖物业，项目涵盖欧美精品城市绿色住宅、超甲LEED白金写字楼、国际高端品牌酒店、顶级酒店服务式公寓和品牌购物中心。

    另外一个商业项目，便是位于文一西路荆长大道上的西溪海港城。西溪海港城与香港海港城没有必然的联系，但是却在追求时尚、潮流方面与之一脉相承。其VV—park主题体验式购物公园、21米长的室内儿童滑道、引入城西首家奥特莱斯等，都将为城西人民带来新的购物体验。更为重要的是，它填补了未来科技城目前极为稀缺的商业配套空白。

    拿地价格相差大

    市场竞争很激烈

    记者发现，今年下半年将首次开盘的楼盘，楼面价相差甚远，即使是同一个区块，也会有几千元的价差。

    拿地最便宜的，当属建工集团的EFC，当时的拿地价为838元/平方米和1075元/平方米，和建安、设计等成本比起来，这个拿地价简直可以忽略不计。因此，其即将在今年七八月份推出的首期住宅，低楼面价加上有地铁上盖的优势，价格上相当有竞争力和定价弹性。

    其余像金成桃花源东侧地块，拿地价为3077元/平方米，虽然位置比较远，却拥有比较好的自然景观，其将于今年下半年推出的住宅，价格上会有一定的吸引力。合景泰富今年首先要推的66号地块，地价5848元/平方米；富力的15B地块，楼面价5293元/平方米，成本还算比较好控制。

    相比之下，像合景泰富的另外一块地75号地块，楼面价8001元/平方米；江苏新城拿下的淘宝城南这块地，楼面价8727元/平方米，令人不禁为其未来定价与销售捏一把汗。

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