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南京土地市场遇冷:5月唯一宅地流拍

https://m.biud.com.cn 2014年05月16日09:31 家居装修知识网  

  每经记者 查道坤 发自南京

  5月14日,在南京举行的5月份唯一一场土地拍卖会上,作为5月份唯一一幅住宅地块的G20地块遭遇流拍,另外三幅地块则被底价成交。

  对于南京土地拍卖遭遇前所未有的冷清局面,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“近段时间以来,楼市弥漫着降价、救市和崩盘的氛围,让不少开发商开始更加理性,同时一些大牌房企在南京土地库存尚可,所以导致了如今的土地拍卖连连遇冷。”

  5月首场土拍遇冷

  5月14日下午,共有4幅地块集中出让,其中位于城北板块的G20地块最吸引眼球,其挂牌出让起始价18亿元,折合楼面地价9174元/平方米。

  然而与期待的疯狂不同,直到土地拍卖开始后,才有两家开发商代表参与此次拍卖,最终,除G20地块外,另外三幅地块均以底价成交。

  由于没有开发商举牌,G20被直接宣布流拍。值得注意的是,像G20这样在主城区面积达到8.8万平方米的地块实属罕见,并且无论地形地块和地理位置都属于绝对的优质地块。

  值得注意的是,在去年10月23日,位于G20地块旁边的G68商住地块曾吸引中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌房企到场争抢,起拍楼面价为6887元/平方米,经过99轮厮杀,香港嘉华最终以12927元/平方米的价格拿下。

  “无论是从位置还是地形,G20地块与香港嘉华取得的地块基本属于一块地分割下来的,但一个去年拍到了将近1万3,一个今年9000出头没人要。土地市场是不是冷了,明眼人都能看得出来。”南京一家开发商的负责人宋瑞对《每日经济新闻》记者说。

  土地市场降温明显

  仅仅相隔7个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,南京土地市场的冷清可谓是前所未有。

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,城北宅地流拍,土地市场已显露降温迹象。他分析,受近期各种利空消息干扰,开发商开始重新评估未来走势,在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地,甚至不排除有房企已经暂停拿地。此外,因房贷收紧,放款时间姗姗来迟,开发商卖了房却拿不到房贷回款,也影响了拿地的资金需求。

  张建初对《每日经济新闻》记者说,“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗,因此开发商持谨慎态度。并且开发商理性拿地也是市场往好的一面发展,盲目拿地推高地价,除了对开发商来说是累赘之外,也将推高楼市的价格。”

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