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丁祖昱评地产人系列之二：“爷叔”倪建达
就倪总在上海房地产的地位而言，＂爷叔”名正言顺。今年51岁的倪建达，已经在行业中叱咤33年，其中在城开的岁月就已达18年。从当年的“少帅”到今天的“爷叔”，33年的职场生涯奠定了他的江湖地位。倪总是上海市房地产业协会的会长，这个会长不是上级领导指定的，而是协会的会员一票一票选出来的。倪总的票数遥遥领先，会长之位也是实至名归。
最近10年来和倪总接触较多，给我印象最深刻的有这样几块：
印象一，永远西装革履，再热的天气都端正地系着领带。因为这个，我也从三年前起开始系上了领带。领带一系上，一个人的精气神确实就不一样了。这种职业精神还体现在上班时间上，每天早上七点钟刚过，清洁阿姨还没上班，倪总就第一个到了办公室，当9点大家上班的时候，倪总早就批阅完厚厚的文件了。
印象二，金丝边镜框后炯炯有神的小眼睛。“天生丽质”的倪总眼睛长得确实不大，但他这双特别有神的小眼睛却代表了他最专业独到的行业眼光，特别在战略方向的把握上他一直是常胜将军。我还记得2012年的2月份，当时上海房地产限购收紧，市场面临巨大压力，很多大开发商酝酿了多轮降价。当时城开的万源城项目也面临着巨大的销售压力，那天我也准备和他聊聊市场聊聊项目的去化，倪总看我的眼神特别坚定，“我不降价，我们的项目物有所值，我相信市场的波动是暂时的，我不会因为一点风吹草动就去大幅降价，熬一下压力马上会过去。”果然，从三月份之后万源城的销售恢复正常，之后越卖越好，越卖越高，2012年、2013年，万源城分别以22亿和34亿的销售额位列上海销售排行榜前10，价格非但没跌，还上升了30%，从12年初的3.3万元/平直涨到13年年末的4.5万元/平。
2012年上海市销售额TOP10(数据来源：克而瑞)
2013年上海市销售额TOP10(数据来源：克而瑞)
印象三，拿着相机到处拍照。众所周知，倪总爱好摄影，而且水平还很高。很多次大家一起参加活动，总是看到倪总拿着单反，或是卡片机，甚至握着手机再为大家拍照。以参加易居沃顿房地产高级职业经理人研修班为例，倪总毫无疑问是同学中的＂大哥大＂，但他毫无架子，愿意为每个同学服务，倪总简直就成了跟班摄影，并且在休息时间，倪总会认真地将所有照片归类发送给大家。这种体贴、专注和细腻，让和他接触的人都如沐春风，更吸引了大批的女性学员。这种谦逊，这种服务精神，可能是大多数国企领导所不具备的。
印象四，年轻活力的“70后”。我比倪总小10岁，叫“爷叔”不为过，但我习惯叫他“大哥”，因为他越长越年轻！不仅是外形，心态也堪比80、90后。倪总说过，虽是国企，但他就喜欢用年轻人。尤其是对于很多企业在用人时对80、90后颇有诟病时，倪总确坚持认为这些年轻人更有学习的能力和创新的精神，“和他们在一起，我们才不容易被淘汰。”好几次我们邀请倪总给在校大学生上课，倪总都毫不推辞，他将培育新人作为自己的责任。我想这也是倪总越来越年轻的奥秘。
倪总是我学习的榜样，我也希望在房地产行业奋斗三十年后还能够像倪总那样充满热情与活力。我们的“爷叔”，我们的大哥——倪建达！
倪建达简历：
1984年7月-1987年7月就读于上海市房地产干部学校；
1989年开始在上海大学经济管理专业学习，并于1992年毕业；
1994年2月-1997年5月于上海大学与澳大利亚LATROBE大学学习MBA工商管理课程，获硕士学位；
1987年7月-1992年5月担任徐汇区枫林房管所三产经理、副所长；
1992年担任徐汇房地产经营公司总经理；
1996年5月调任上海城开(集团)有限公司，提任总经理助理、副总经理；
1996年底由组织安排赴澳大利亚攻读MBA；
1997年5月毕业回国后组织调动，任中国华源集团公司房地产部总经理；
1998年7月，担任上海城开(集团)有限公司总经理、董事、党委副书记；
2012年4月至今，任上实城开董事局主席兼执行董事，同时兼任上海实业控股有限公司执行董事、副行政总裁，上海城开(集团)有限公司董事长。
评倪建达语录：
关于行业：我从不后悔选择这个行业，即使来来回回穿越，我都想成为房地产业者。
评论：看来倪总也喜欢看穿越小说。
关于城开：城开对我来说是一个自己的舞台，而不仅仅是一个平台。每个角色
都了然于胸，每个情节我都历历在目。
评论：18年的城开生涯，在倪总身上烙下了永不磨灭的城开之印记。
关于员工：因为我们彼此拥有，我们很温暖很强大。
评论：能够在倪总手下工作，一定是件很幸福的事情。
关于会长：做会长其实就是准备好吃亏，准备好“牺牲”。做任何行业的群众领袖，你的口碑和江湖地位都是吃亏吃出来的。
评论：因为吃亏，倪总今天已经成为了中国房地产业协会的副会长。希望倪总继续“吃亏”下去，“官”越来越大！
兄弟姐妹评倪总：
星浩资本总裁赵汉忠：“国企掌门人都像倪总一样，中国的国企改革就TMD别提有多牛逼了！”
外滩国际金融中心总经理吴洋：“外柔内刚、心胸豁达，困知勉行，自拔于流俗。”
三益资本总裁刘晓兰：“倪建达是我遇到过的唯一敢在镜头面前说大实话的国企领导。”
上实城开战略投资中心王亚民：“倪总给我的感觉是，每次见到他都是自信满满，做起事来雷厉风行，说话的时候率性而坚持，面对员工时又十分谦和儒雅，他就像我们的大家长，跟着他工作，我们都干劲十足。”
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