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郑州推“组合贷”让七成人打算推迟购房

https://m.biud.com.cn 2014年05月16日15:21 家居装修知识网

　　近日，郑州市公积金管理中心发布了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。最高可贷70万元、最长30年的组合贷款方式，让不少购房者眼前一亮。

　　在本报发起的调查问卷中，70%的被调查者表示会因新政策而推迟购房计划，75%的被调查者表示希望再次提升最高贷款额度。

　　各方反响

　　消费者：希望惠及二手房

　　昨日上午9时许，郑州市房管局办事大厅已经人头攒动。

　　“组合贷真的出台了?可惜没赶上啊!”现场正在办理房产证的刘女士说。

　　上午11时许，在郑州市公积金管理中心办事大厅，更是人满为患。大厅内5排椅子上坐满了等待办理贷款等相关业务的市民。

　　“是个好事，但我们享受不到。”一家二手房中介公司的金融代办员告诉河南商报记者。她从业两年，主要负责二手房贷款金融代办业务，也准备买二手房。对于新政策没有覆盖二手房，她感到很遗憾。她说，很多人在郑州打拼多年，虽然有积蓄，但是面对价格高昂的新房只能望而却步。

　　银行：已经着手业务培训

　　昨日下午，中国银行工作人员向河南商报记者透露，已经着手对组合贷业务进行培训。

　　他表示，组合贷款的风险由第三方担保公司承担，一旦出现违约，担保公司将会对公积金中心以及银行先行赔付，再向业主追款。这在一定程度上减轻了银行对组合贷风险方面的担忧。

　　开发商：有了政策，就可以办组合贷

　　对于新政策，开发商抱有怎样的态度呢?

　　记者走访了建业、鑫苑、升龙、万科等房产公司。

　　鑫苑与万科表示，听说组合贷政策要出台，但是还没有确切消息。如果该政策实施，客户可以通过组合贷购房。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉河南商报记者，去年7月份以来，个人商业购房贷款放款速度明显放慢，不仅影响到了存量房(新房与期房)销售，也波及二手房市场。据他观察，组合贷政策的出台会在一定程度上促成一些观望者出手，从而给房产市场带来更多活力。

　　1.合作银行有限?

　　问：目前，郑州市仅有建行、中行两家银行能够承办组合贷业务。以后会有更多银行加入吗?

　　郑州市公积金管理中心：由于目前政策处于试行阶段，现已与这两家银行达成共识。下一阶段，中心会与更多银行进行协商，争取更多银行加入组合贷办理队伍。

　　目前合作银行：建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号(住房公积金大厦二楼建行个贷中心);中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号(中行消贷中心)和桐柏南路32-1号(中国银行桐淮支行)。

　　2.办两种贷款，放款会不会慢?

　　问：办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款，准备材料较多，手续繁琐，时间太长会不会引起开发商不满，从而排斥组合贷?

　　郑州市公积金管理中心：办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料，还需要担保机构的担保合同。但这并不会影响放款的速度，因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。就目前来看，公积金放款速度要快于商业贷款，符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。

　　3.手续费增多?

　　问：组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保，将收取担保费，会不会提高贷款成本?

　　郑州市公积金管理中心：根据郑州市政府法制办出台的《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》，组合贷确实需要住房置业政策性担保机构进行担保，会收取一定的担保费用。费率目前还在制定中，但肯定会符合国家相关规定，不会存在乱收费现象。