有人倒下去，就有人站起来。由于当前豪宅市场的弊端毕现，更加速了其自身的洗牌。一季度北京整体市场相对冷淡，新入市的豪宅项目销售也两极分化。当然，从《安家》新媒体数据库分析不难看出，也有个别综合性价比、保值、增值性较高的豪宅项目在同类产品中更具竞争力，尤其是地段优越项目，城区豪宅对购房人的吸引力往往更大。因此，越是市场不好的时候越能让优秀的区域和项目脱颖而出。
大预测：京城哪些豪宅先崩盘？
那么，京城哪些豪宅先崩盘呢？地段不好，品质还差，房价还超高，开发商还不懂得维护品牌形象的豪宅就是“伪豪宅”，这样的楼盘就很难有持续的市场。
以北京海淀北部新区的五矿万科如园和西山壹号院相比，二者虽然地处西山板块，而且入市时间基本属于前后脚，所拥景观、产业、交通、教育资源等资源均相当，面对客群也基本一致，局部竞争比较激烈，销售状况更是呈强劲PK之势。由于产品定位、操盘理念、营销手段等方面的差异，尽管两个项目外部环境相当，但在销售上却表现出截然不同的景象。
无论是产品本身，还是销售、宣传推广方面，西山壹号院都远远优于五矿万科如园，所以西山壹号院胜出，即不是所有开发商开发豪宅都有优势，也不是位置相同命运就一样。
京城三大最具潜力的新兴豪宅区域
一、海淀北部新区新兴豪宅板块
代表项目：西山壹号院
调控以来的京城豪宅市场反而风生水起，不仅价格水平不断飙升，市场供应也不断出新，海淀北部新区板块便是近两年迅速崛起的豪宅成交热点区域之一。海淀北部新区板块的兴起主要受传统西山别墅区的影响，由于西山别墅区已经没有后续土地供应，现有项目也基本售罄，大量拥有京西置业情结和置业需求的高端人群便将目光转向了该区域。
该区域比较明显的是教育配套上，区域临近清华、北大等高等学府，还有首师大附中、人大附中、中关村一小、中关村二小等优质教育资源，这让区域内的豪宅项目又多了一个“学区房”的优势，从而可以吸引众多有学区房置业需求的高端置业者。
二、大兴新兴豪宅板块
代表项目：鸿坤·林语墅、新机场周边项目
随着首都第二机场引领的城市功能的提升与完善，至少有150万人口进驻该区域，以大兴为代表的京南地区正在成为未来北京楼市的热点所在，包括鸿坤、万科、中华、远洋等房地产开发企业已经集中进驻，使得该区域随着供应放量、高端需求聚集的双重推动下，一举成为北京高端楼市瞩目的新国门板块这一价值洼地的核心区域。
鸿坤·林语墅位处西南四、五环之间，京开高速公路西红门桥西300米，承接北京第二国际机场，扼守新国门要冲，地理位置得天独厚。随着别墅用地的供量紧缺，即便是达官显贵，在寸土千金的土地面前也只能是可遇不可求。也正是如此，使得以1.0超低容积率缔造世界级都会纯别墅生活的鸿坤·林语墅还未上市就备受业内瞩目。
三、顺义板桥新兴豪宅板块
代表项目：和裕·尚峯壹号
顺义板桥新兴豪宅板块将成为继海淀北部新区、大兴区之后的未来北京第三个新兴豪宅板块发展区域，但这里尚处于发力阶段，已初露锋芒。
京城10大最具投资价值豪宅
中国现在需要尖端的产品。中国尖端产品的市场很大，也很广。各种顶级的技术我们在应用，顶级的汽车中国有很多人要，顶级的产品中国有市场，房地产项目当然也一样，只是北京真正的豪宅凤毛麟角。随着经济的飞速发展，特别是富豪云集的北京，更需要顶尖级的豪宅。可问题是过去很多开发商既没有开发豪宅的资质，也没有经营品牌的意识，所以在豪宅市场必然错过良机。试问，有几个开发商的所谓“豪宅”是真豪宅？那么，谁能真正成为北京未来豪宅的价值代表作？恐怕还要从豪宅市场面临崩溃的原因中找到答案。只有那些遵循市场规律和产品规律的开发商才最能拥有这个资格。有人愁，就有人欢喜。虽然整个豪宅市场项目销售缓慢，但放眼望去，也总能发现其中不乏亮点。
比如像鸿坤·林语墅、西山壹号院、北京御墅、红玺台、棕榈滩·中央墅等都较好地传承了优秀豪宅的基本基因。究竟京城最具投资价值的豪宅有哪几个，详细内容敬请关注后续报道……
大北京新一批豪宅逆袭崛起
代表项目：孔雀城大湖
北京伪豪宅崩盘，不意味着豪宅市场的结束，更不是没有机会。实际上，随着北京豪宅问题的积弊日益加深，许多有志之士的开发商早就做出了躲避风险的预警。除了一些仍在豪宅市场精耕细作的开发商外，也有一些人把触角伸到了大北京区域。在京津冀一体化利好背景下，这里不但环境优美，交通方便，更重要的是超级低廉的价格却能配得上更加高品质的真豪宅。
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