同处南京城北迈皋桥区域的两幅地块，从去年热得发烫，到14日意外流标，南京土地市场的温度变化令不少开发商忧心忡忡。记者了解到，已经有不少楼盘开发商将销售计划大为提前，以求落袋为安，业内人士对于市场前景的预测也不再是“积极向上”。
近3000套房或在一个月内上市
“万万没想到,这块地会流拍。”这是昨日记者采访多位业内开发商时,听到最多的一句话。在他们看来,半年前同样是迈皋桥地块,众人争得“头破血流”将楼面地价推高至13000元/㎡,然而这幅9000元/㎡的地块却没人要。
在城南,铁心桥的莱蒙水榭阳光刚刚在上个周末亮相了售楼处,其营销负责人告诉记者,首批400余套新房预计在本月底前就将推向市场。“确实 工期赶得比较辛苦,主要还是担心市场有变”,该负责人表示,城北地块流标只是表象,更深层次的原因或许在于开发商对楼市后期的预判大大降温。
扬子晚报记者昨日还了解到,预计在一个月内上市的楼盘项目还有近10家,房源数量接近3000套,在板桥片区,宋都南郡的推房数量在500 套左右；河西南部的新盘升龙天汇预计会推出一批精装高层房源；五矿崇文金城则打算再拿出600套房源供应市场。同样刚刚推出新房的城北项目复地新都国际也 计划在月底前推出700套新房。
业内评价“谨慎”,“乐观”没了
“今年的房地产市场走势受政策影响会比较大”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,南京房价连涨了近两年,也该到调整的时候了,加上 今年如青奥会举办等外部因素,楼市预期远没有想象中乐观。“过去常说‘谨慎乐观’,如今恐怕开发商只剩下了‘谨慎’,‘乐观’难见了”,他说。
江宁一家楼盘的操盘手认为,迈皋桥地块流标事件注定将成为今年南京楼市的“重大拐点”。“便宜了近4000元/㎡的土地没人要?这在去年完 全是不敢想象的事。”他认为,流拍除了南京市国土部门公布的“地块周边配套有待进一步完善”的官方解释之外,更重要的原因在于房企嗅出了楼市调整的信号, 接下来的拍卖或许会更理性。
扬子晚报记者采访中发现,虽然各地频出“救市”举措,南京却由于其市场的特殊性,物价、房管等部门对于楼市的控制依然很严,楼盘的调价幅度被限定在最低限度内。可以预见的是,随着市场预期走低,开发商给出的优惠或将越来越丰富。
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