搜房网讯，5月18日上午8点，北京通州东潮白河畔，早安北京二期在燕龙生态度假酒店盛大开盘。项目主推50平米一居、70—80平米二居与100—110平米三居，共计700套房源。据现场工作人员统计，早安北京二期项目在上午4小时内共计销售额达4亿元，去化率为85%。

据搜房网记者了解，房源于8点准时开售，但不到6点现场已经汇集了100多组客户，其中不乏排800多号的客户。7点刚过已经有2千多客户来到现场。大厅等候区内座无虚席，过道内挤满了人，房源销控板前客户们更是围得水泄不通。

刘女士为了挑选好的户型，早上6点多便来到了现场排队等候。“从（早安北京）一期开始就关注了，上次没买上，这次不能再错过了”，刘女士介绍说，自己在离此不远的河北三河市区已经有一套二居室，“但现在一家五口住得太挤了，趁这个机会正好再买一套”。在她眼中，早安北京二期就是一个价格洼地，未来还有不小的升值空间。

陪同刘女士一起前来购房的还有她的爱人王先生，他说自己在北京西三环附近上班，“在这儿买房之后，每天上班开车半小时就到公司了”。

热销解码 品质升级与区位优势双保障

上午8点，早安北京二期在客户们焦急的等待中准时开盘。仅仅过了40分钟，100套房源已经售出。中午时分，距离开盘过去了4个小时，据现场工作人员介绍，共计销售额达4亿元，去化率达85%。

而实际上，本次热销，早有预兆。在4月12日排号刚刚启动时，就曾出现过前一晚7点开始彻夜排号的现象：11日晚七点钟，第一组客户到售楼处报到，声明一定要拿到第一号，到晚十一点，陆续而来的客户大约有100多组，直到凌晨4点已有400人排成长队等候。“购房者都想排在前面，挑选心仪的房型”，据早安北京的销售负责人介绍，排长队的现象，是近期环北京楼市火爆的一种表现，说明购房者看好河北楼市。

早安北京二期缘何如此热销？搜房网记者对“早安北京”项目营销总监张健进行了独家专访。“早安北京定位于一个快乐社区，年轻人因为梦想在北京拼搏，我们需要一个有品质、有幸福感、尊贵但不贵的房子。” 张健表示，早安北京一直致力于不断升级产品品质，完善社区配套，将“快乐社区“的理念传递出去。

据了解，早安北京二期新品在建筑品质层面运用了多个“区域第一，仅此一家”的技术及材质，比如安装了窗磁，将安全系数提升；采用了断桥铝三层中空玻璃，隔音降噪功能更强，居住环境更静谧温馨；人车分流的设计理念，全面提升了社区的宜居舒适性；社区班车无缝接驳地铁首站，半小时顺达CBD……

另一方面，张健也指出，早安北京项目位于河北大厂回族自治县，正处于北京东部发展带上，是“京津冀都市圈”和“环渤海经济圈”的重要交通枢纽。“大家看好这个区域的未来发展，所以越来越多的人聚集到这里。”

京津冀一体化将促燕郊楼市走向成熟平稳

今年以来，受多种因素影响，北京楼市遇冷，房山、通州等北京郊区出现降价现象。另一方面，京津冀一体化发展战略的实施，给燕郊楼市注入了一针强心剂。

“今年的形势肯定没有去年的那种疯狂”，谈及未来燕郊楼市的走向，张健表示，业界对今年的地产走势众说纷纭，有人看涨，也有人看冷。刚需客户的基数大，“我觉得，今年是考验开发商内功的时候，只要你房子做得足够好，强大需求与购买力依然是存在的”。

多地房产商降价促销是否将波及燕郊楼市？对此，张健认为燕郊版块的房价与通州、房山还相差很远。随着京津冀一体化，燕郊潮白新城区域楼市将更加成熟稳步的发展。

据搜房网记者在现场采访了解到，目前联系北京城区与燕郊的地铁修建工程已经立项，喜来登酒店已经开业，潮白河工业园区也吸引了众多的国际企业进驻。从交通、配套、环境和发展前景来说，越来越多的人认识到了这个区域的未来价值。居住在潮白新城区域，到国贸上班，已经成为很多年轻人的选择。

“有很多人是为自己的父母买房，让他们居住在像早安北京这样自然环境好、可以享受清新空气，方便的交通和便利的生活。我对燕郊潮白新城未来前景非常有信心。”张健说。

此外，基于目前早安北京二期的销售情况，张健表示，将在一周之后做出项目加推方案，用以满足暂时没有买到房源的客户需求。

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