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广州深圳4月房价同比涨一成 多地涨幅回落

https://m.biud.com.cn 2014年05月19日09:41 家居装修知识网  

  70个大中城市4月新楼房价与去年同月相比仅1城下跌

  昨天,国家统计局发布了4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,房价下降的城市有1个,上涨的城市有69个。有业内人士预测,随着世界杯开播,市民无心看楼,6月广州楼市将迎来“淡季”。

  文/记者耿旭静

  22城4月二手房房价低过3月

  昨天,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。调查显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为南京、厦门,上涨0.4%,最低为杭州,下降0.7%。广州环比上涨0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市只有温州1城,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,涨幅最高为上海,上涨13.6%,最低为温州,下降4.4%。广深同比涨幅11.2%。

  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有13个,上涨的城市有35个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。

  大部分城市房价涨幅回落

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对上月房价数据进行了解读。他表示,数据显示,房价环比上涨的城市个数减少,持平和下降的城市个数增加。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。

  同比方面,房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同,大部分城市房价温和小幅上涨,但涨幅有所回落。

  下月世界杯 看楼客或将减少

  对于目前楼市判断及未来楼市走势,广州地产界出现了两种截然不同的声音,一种认为楼市已经调头向下,一种认为楼市只是出现阶段性波动,没有根本转向。不过双方均认为影响楼市走势的一个关键点就是政策,包括限购政策、刚需房贷款会否尽快松动。

  “从4月份70城房价来看,4月份新建商品住宅下跌个数由上月的4个扩展为8个,地产趋势已经非常明显,由快速上涨转向低迷回落,楼市有了一定风险。”广东省房协理事赵卓文告诉记者,这种趋势从这两个月开始出现,而且日趋明显。总体来看,市场呈现下行的态势。

  赵卓文预测,相关政策将松动,包括限购政策,如无意外今年限购会松动:“再不救市就来不及了,现在不是救不救的问题,而是怎么救的问题。如果要稳定住成交量,政策就必须松动。”

  而合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,目前楼市属于正常波动,尚不足以证明楼市转向。目前广州尚未出现“以价换量”情况,说明开发商不是很缺钱,一些地产推出促销价一口价,不是真正的降价。万科等上市公司对部分楼盘降价,也是为了冲月底上市报表业绩,不是常规降价。

  据黎文江预测,随着世界杯开播,市民无心看楼,预计6月广州楼市将迎来今年以来“最淡季”,开发商以价换量会发生,部分楼盘将出现10%~15%的降幅:“目前十区均价2万元左右,如果回到1.7万元的均价,将吸引大量市民入市。一旦房贷放松,楼市将重新回升。”

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