上市央企方兴地产发布2013年年报。方兴地产年报显示，2013年方兴地产录得累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共209.94亿元，较2012年人民币157.93亿元上升33%。统计显示，方兴地产2013年总资产周转率速度达到21%，步入高周转行业。

  截至今年1月底，不含土地一级开发，公司之累计未交付结算的发展中物业及持作出售物业销售签约额共计约207亿港元。方兴地产董事会拟派末期股息为每股9.5港仙，较2012年增长约36%。

  公司旗下三大业务板块－物业开发、物业租赁及酒店经营发展理想，分别占总收入之81%、6%及10%。去年底，公司之现金及现金等价物约为144.9亿港元。

  2013年方兴地产在全国拥有多个处于不同开发阶段的物业开发项目，分别位于北京、上海、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州等地。去年，公司加快推进绿金精品项目的开发，成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售，此板块整体入账销售收入上升25%，至168.7亿港元。

  全年开盘销售项目，包括北京望京金茂府项目和北京亚奥金茂悦项目、丽江金茂雪山语项目、苏州姑苏金茂府项目、北京亦庄金茂悦项目、金茂梅溪湖项目等。

  除了在开发物业方面取得成绩之外，方兴地产2013年持有物业发展也较为稳健。2013年写字楼、商业完成预算。尽管整个行业疲软，酒店业绩也成为整个行业的佼佼者。

  物业租赁板块之整体入账销售收入为港币12.5亿港元，上升近13%，租金收入主要来自于北京凯晨世贸中心和金茂大厦。方兴地产之投资物业包括北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部份楼层、金茂大厦写字楼、中化大厦、南京国际广场写字楼和购物中心、长沙国际研发中心及珠海每一间花园项目会所等。

  此外，方兴地产之物业出租率及租金水平表现理想。受全年全国写字楼市场需求持续上升，公司持续提高租金水平，同时出租率保持高位，进一步加大租户结构升级力度，从而实现了租赁物业整体质量的提升。

  在酒店经营方面，2013年，方兴地产之酒店板块整体入账销售收入为20.6亿港元，此版块收入主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店及北京金茂威斯汀大饭店。公司在全国共拥有七家酒店，分别位于北京、上海、三亚、深圳、南京等一线城市或5A级度假区的最黄金地段，总建筑面积约44万平方米，客房数目逾3000间。去年受政策及市场供应量的影响，中国酒店市场需求放缓，区域内竞争亦加剧。在面对大环境转变下，公司酒店积极灵活销售策略，在同区域竞争组合中保持了领先地位。

  去年，公司三大业务板块之业绩表现优秀。物业开发方面，高端项目开发规模快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目相继开盘随即售罄，平均去化率达到90%，签约销售额约人民币210亿元，较去年同期增长约33%。

  统计显示，方兴地产总资产周转率速度不断加快，总资产周转率已达到21%。高周转的背后必然需要充足的土地储备作为企业发展的后续支撑。

  2013年，公司不断增加优质土地资源储备。公司先后进入苏州、南京、宁波、广州等城市，聚焦一二线核心城市的区域布局战略进一步强化。1月成功获取北京亦庄金茂悦项目，9月获取宁波南塘金茂府项目和广州南沙项目，10月获取长沙梅溪湖一级开发项目二期，12月获取重庆盘龙项目。2014年初，公司亦获取杭州锅炉厂地块项目、上海闸北大宁地块项目和北京经济技术开发区河西区X87R1、X91R1地块项目。新获取项目建筑面积共计约1,590万平方米。

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