家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 35城楼市库存创新高 京沪成交跌入冰点

35城楼市库存创新高 京沪成交跌入冰点

https://m.biud.com.cn 2014年05月19日15:26 家居装修知识网  

随着楼市成交进一步走低,无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链,有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

截至4月底,房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史新高。

巨量库存压顶

数据显示,35个重点城市中,有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%;同期,35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米,环比增长10.2%,同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

然而,开发商的积极推盘并未换来理想的成交量—4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比增长0.1%,同比减少21.4%,未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存,而在3月份,该数值为13.9个月。一般情况下,存销比大于12个月,房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是,房价最为坚挺的北京和上海,4月份的存销比双双站上12个月大关,分别为12.3和12.2个月。

严跃进表示,库存压力下,越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时,一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。

京沪成交跌入冰点

楼市库存“压力山大”背后,是持续不给力的楼市成交。4 月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同比减少21%。

“银四”化为泡影,传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米,较去年同期大幅下滑47%,并创下四年新低。

值得注意的是,具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。据统计,2014年5月上旬,北京住宅新房网签量为1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增长24.25%,比去年同期下跌4.28%,成交量为近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,5月市场成交低迷的势头持续,表明北京楼市趋冷的现阶段,购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前,预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续”。

佑威机构执行董事黄志坚表示,在前周“地量”成交的基础上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持续“地量”成交,加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力,连续两周也是地量供应且均小于成交量,表明开发商的观望情绪也十分严重,原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。

相关知识

35城楼市库存创新高 京沪成交跌入冰点
35城楼市库存创近5年新高 专家:需求遭抑制是主因
35城市库存创历史新高 京沪楼市成交坠入冰点
35城楼市库存创5年新高 未来或有更多城市救市
35城楼市库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
35城楼市库存增幅创近5年来新高
35城楼市库存消化需近16个月 房企将加大促销力度
35城楼市库存消化需近16个月 房企加力冲业绩
35城楼市连续5年供大于求 今年房企重任仍是去库存
35城楼市库存11个月来首现下降 机构:房价或转涨

本文来自 家居装修知识网 35城楼市库存创新高 京沪成交跌入冰点 https://m.biud.com.cn/news-view-id-376565.html