统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的最低点。从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。

  截至5月18日，本月北京纯商品住宅签约2373套，成交均价24858元每平方米，创下7个月来均价最低。根据第三方机构的统计，截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的最低点。目前本月成交总额为65.6亿元。

  从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。市场明显处于博弈过程中，大部分项目去化速度放缓。从成交结构看，刚需项目占据了签约的前列。中原地产首席分析师张大伟分析认为，购房者恐慌性观望苗头出现。

  相比往年，2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，害怕后期价格调整。整体来看，信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。

  其中，自住房政策如同投向平静湖面的石子，涟漪越扩越大。据北京青年报记者统计，目前入市的自住房项目已经达到9个，合计供应住宅高达15000套。而根据计划，今年将有4万套自住房供应。按照1比5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万的需求。“这种市场影响下，开发商都对下半年楼市不乐观，所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”张大伟表示。

  统计还显示，5月份有40个项目入市，供应住宅套数将超过万套。在去年，只要是刚需盘入市，购房人一律疯抢。而现在，虽然刚需盘仍然热销，但供需比已经发生了重大变化。统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。这个数值是否会继续下调，仍然要看5月份开发商海量推盘的结果。对于开发商来说，一季度依然清淡收场，要想完成年度任务，就需要在剩下的三个季度发力。

  链家地产市场研究部张旭认为，近期，从政策层面的“央五条”的出台释放了一个积极的信号，首套自住商品住房信贷环境或有放松，对于市场信心也有所增强。但是，由于当前资金成本高，货币流动性趋紧没有得到改善，信贷政策在短期内大幅放松的可能性不大。由于市场的观望情绪依然较浓，短期内项目的整体销售压力不会有明显改善。

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