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北京4年来最大保障房小区封顶
昨天，位于顺义区的首开中晟新城项目实现建筑结构封顶，这里建成后将提供保障房4866套。本报记者 饶强摄
本报记者 刘宇鑫
小区机动车停车位比例高达每户0.75个车位，且一半都建在地下；除了社区商业配套设施，顺义新城马坡的养老院、儿童福利院、幼儿园都将在此“落地”；限价房均价只有7500元/平方米……具有如此之高性价比的小区就是2010年以来本市最大的保障房项目——首开中晟新城。
借着昨日19栋住宅楼结构封顶的机会，设计人员还展示了如此一个大项目的超强防汛功能，项目将建设8个大型地下雨水收集池，总容量相当于两个50米长的标准泳池；楼内也一改以往保障房小区铸铁暖气片的“标配”，全部使用地板辐射采暖，为居民省出将近一个飘窗的室内面积。
首设防汛水池避免大雨“泡车”
首开中晟新城项目位于顺义新城中部的西马坡，是2010年以来北京市最大的保障性住房项目，包括2206套回迁住房和2660套限价房。昨天上午，站在已经封顶的18层楼高的楼顶上，19栋高层住宅楼被两条交叉的主路切割成了“田”字形。其中，朝北的一侧为村民回迁房，另一侧为限价房。据了解，整个小区预计将于明年下半年交付使用。
在项目昨日十点正式封顶的同时，地下工程还在紧锣密鼓地进行。负责这个项目已四年的设计师张华介绍，由于小区内各种功能齐备，又建有大面积地下车库，防汛问题不容小觑。为此，每个小地块的南北两端都将建设一座地下蓄水池，整个项目规划建设8座，用于储存下暴雨时产生的积水，避免大雨“泡车”。
这一设计规范的变化，还要追溯到2012年“7·21”特大自然灾害之后。根据当时发布的《新建建设工程雨水控制与利用技术要点》，在新建小区中，只要路面硬化面积达1万平方米以上的项目，都应配建雨水调蓄设施：每1万平方米的硬化面积，应配备500立方米的雨水调蓄设施。“雨过天晴后，可再用水泵将池内雨水抽出，替代小区冲厕、绿化用水。”张华说。
太阳能热水入户率达100%
别看房子是按毛坯房标准交房，可在很多细节之处，中晟新城的建筑节能水准及舒适度一点儿不比高档商品房差。记者在项目的毛坯样板间里转了两圈，没有看到铸铁暖气——不是施工方疏忽忘了装，而是小区内全部采用的是地板辐射采暖。
“根据我们的调查，多数新房用户装修时都会把铸铁暖气拆掉，改成散热器。”首开集团中晟公司副总经理王辉算账说，为了避免造成资源浪费和装修污染，项目才决定使用地板辐射采暖。
屋里没了暖气片，可以节省出将近一平方米的使用面积；因为要在地面留出地热管线铺设的空间，两个楼层之间的楼板厚度也加了8厘米，直接增强了隔音效果。与传统的散热器采暖相比，集中供暖的地板辐射采暖能耗降低10%以上，室内无温度死角，居民的冬季采暖变得更加方便。
昨日上午，在一栋已经封顶住宅楼楼顶，来自四川的农民工陈爽正忙着“找齐儿”。“工程要求楼顶必须非常平整，这里不久后将架设太阳能板，也是个大工程咧！”陈爽口中的“大工程”，其实正是中晟新城采用的又一种节能减排措施——太阳能热水100%可入户。按照工程设计，一排排太阳能集热器集中布置在楼顶，热水经供水管线即可进入各住户家中。
半数限价房家庭全款购房
按照工程计划，中晟新城的4866套房明年下半年交房。目前，一年后将搬入这些新房的住户都已落定：2660套限价房，已与顺义区2660户保障房轮候家庭实现对接，轮候家庭已完成选房；2206套回迁房，也已确定将分配给马坡镇下辖5个村的村民。
在中晟新城项目的东侧，几个已入住多年的商品房小区二手房价已超过2万元/平方米，而限价房售价仅为7500元/平方米，大大减轻了保障房轮候家庭的购房压力。王辉介绍，中晟新城大部分为南北通透户型，其中限价房以一居室、二居室为主，建筑面积分别为70平方米和80平方米，大部分为一梯两户或两梯四户。这样算下来，即便轮候家庭买上一套两居室，购房总价也仅在60万元左右。
通过开发商摸底统计，在2660户限价房购房家庭中，半数都选择全款买房，使用公积金贷款和商业贷款的分别为600户和700户。
数据链接
1月至4月保障房
竣工54774套
1月至4月，全市保障性住房完成投资164亿元，比上年同期增长10.2%，完成全年任务的32.8%。住建部门数据显示，1-4月新开工建设保障性住房22285套，竣工54774套，分别完成全年任务的31.8%和54.7%。
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