中房网讯（记者 卢泳志）日前，位于通州梨园南街的华业•东方玫瑰项目开盘热销5亿后第二天即变为“封盘”状态，让业内产生遐想。
5月13日，华业•东方玫瑰项目推出C区共400余套房源，据华业地产官网显示，该项目开盘当天日销5亿元的成绩。然而项目开售第二天后在北京市住建委网站均显示“不可售”状态。对于封盘原因，华业地产内部某负责人仅表示“并不知情”。
北京市住建委网站显示，该项目本次所推C1、C2号楼的销售状态均为“不可售”。另外，在5月10日同时拿到预售许可证的C1-C7以及C10号楼的楼盘表均显示“不可售”状态。
据记者观察，该项目销售状态自开盘第二天(5月14日)至截稿时一直处于“不可售”状态。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，这种情况很少出现，很可能是项目自身出现了问题。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，既然可以顺利开盘，说明项目开盘时肯定拿到了预售许可证，并且处于可售状态。目前显示的不可售状态，郭毅猜测其很可能是在开盘后发生了什么状况，导致住建委将其楼盘冻结。
至于冻结原因，郭毅分析说，“由于现在的楼盘都是办理项目预售抵押，这一次很可能是该项目的抵押资金出现问题，导致住建委冻结其整个项目。不过，也有可能是其他不可知的情况。
随后，记者来到该项目售楼处，此时的售楼处远不及开盘当日的盛况。空旷的售楼处零零散散地站着几个销售人员，其中一名销售人员告诉记者，该项目仍然处于在售状态，两居、三居均有房源。
记者询问后发现，销售人员对于项目“不可售”的状态似乎并不知情。销售人员表示，“我们的‘五证’就挂在销售处的墙上，如果网上真的出现不可售状态，肯定是网络更新的问题。”另外，据销售人员介绍，该项目本次开盘共400余套房源，截止记者采访时已经售出300多套。记者在销售大厅的售楼板上看到，本次所推房源大多被贴上标签。
对此，郭毅表示，无论是开盘当天，还是后来的销售，都是率先进行现场认购，并交纳一部分认购金。按照建委网站显示的状态，该项目不能再进行下一步的购买程序。一旦项目出现问题，企业必须将购房者的认购金全款退还。
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