央行和银监会上周召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。如今，央行“喊话”已经过去一周多时间，虽然没有强制执行的效力，也没有形成任何文件，已经陆续有多家银行作出反应。

　　工行中行力挺兴业降首贷利率

　　兴业银行相关人士透露，该行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。

　　工行上周在座谈会召开后第一时间表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

　　中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

　　当然，由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。有股份制银行相关负责人对京华时报记者表示，央行的座谈是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前的房贷政策还是没有变化。

　　个人商业用房贷款现收紧迹象

　　记者了解到，早在上个月，一家大型国有商业银行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定。

　　据透露，这家银行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。其个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。这家银行某支行的一位客户经理告诉京华时报记者，也许上面嗅到了某种风险。商用房不限购，泡沫可能大一些。但银行并没有收紧个人房贷，说明房贷还是比较安全的。目前市场上购买住宅的多是刚需，投资投机的人已经很少。

　　多家房产中介业务员告诉京华时报记者，目前申请房贷比较实惠，有个别银行可以拿到利率优惠，排队时间也有所缓解，要想贷款买房得抓紧。“伟嘉安捷”报告也指出，此次央行提升贷款办理速度后，将在一定程度上迫使买卖双方暂停观望，刺激一部分具有刚性需求的消费人群入市，因此预计二三季度房贷市场很可能将迎来交易量的“小高峰”。

　　银行最有可能加快放款速度

　　除去首套房利率将再次出现优惠外，央行要求各商业银行提高按揭贷款发放效率后，各大银行的批贷和放款速度也将得到明显的提高。“伟嘉安捷”企划部经理对京华时报记者表示，此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。

　　融360金融搜索平台信贷专家徐瑾对京华时报记者表示，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。从融360金融搜索平台对各银行房贷的数据监测来看，这个现在已经初露端倪。但是利率下调因为影响因素较多，所以目前全面出现松动下调还需时日。（记者高晨）

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