今年1月份,济南市成交土地4741亩,接近去年半年的成交量。其中,住宅成交3539亩,全部建成后可形成500多万平米住宅,预计新增供应四五万套。这些房源会在下半年开始入市,这意味着未来的市场

　　今年1月份,济南市成交土地4741亩,接近去年半年的成交量。其中,住宅成交3539亩,全部建成后可形成500多万平米住宅,预计新增供应四五万套。这些房源会在下半年开始入市,这意味着未来的市场供应依然充足。未来济南房地产市场最可能的走势是,开发商做出让步促销,购房需求重新入市,总体呈现稳定增长态势。

　　李铁岗分析,当前投机需求已基本消失,投资需求也很少,基本都是刚性需求。在这种市场背景下,房价既不会大跌,也不会大涨。

　　李铁岗指出,虽然房价出现下降预期,但从长期来看,受到CPI上涨等的影响,以及房产自身保值增值的特点,未来房屋价值仍有一种相对稳定的增长。住房逐渐回归居住本性,房价暴涨的情况将难以再现。

　　房价暴跌的情况也不大可能。相对目前庞大的市场供应,需求的确有些“跟不上”,出现了“供过于求”的情况。李铁岗说,开发商在一定程度上降价促销是可能出现的,但从长期来看,稳定的“潜在需求”仍然不小,房价仍有稳定的上升空间。

　　杭州近期出现的部分楼盘房价大幅下跌。对此,省住房和城乡建设厅相关人士认为,杭州楼市具有其自身特点,未必具有普遍意义。

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