市中心的地段，学区房的功能，这样的组合似乎赋予了一些老房子无可比拟的价值。尤其在杭州近年来所实行的“零择校”政策之下，名校学区房已然成为诸多购房者眼中“稳赚不赔”的产品。

　　然而最近几个月，武林路上的一批上世纪80年代的老小区，二手房成交价格从去年的27000元/m2，降到了25000元/m2，值得注意的是，虽然年代有些久远，但该小区是正宗的安吉路小学学区房。二手房市场成交萎缩、价格下挫的现状众所周知，难道一向来坚挺的名校学区房也受到波及？

　　预期走低

　　名校学区房稳中微降

　　记者从体育场路我爱我家某门店了解到，今年以来，市中心的一些名校学区房成交价格的确有所下调。除了武林路上安吉路小学学区房之外，黄龙板块的保俶塔小学学区房——金祝新村，今年以来的成交均价也降至28000元/m2左右，而去年该小区的成交均价为31000元/m2。

　　另外，求是小学本部的学区房，例如求是新村、曙光新村、求是弄等小区中，40m2左右的户型，曾经一度卖到45000元/m2，但从今年以来，这个面积段的户型价格也基本稳定在40000元/m2左右。

　　在过去的几年里，3~6月都是学区房的购房高峰期，今年也不例外。记者从房途网了解到，以凯旋路某中介门店为例，4月以来与前两月相比二手学区房需求有所增加，客户中有70%是来咨询学区房的。“虽然市中心的学区房需求并未减弱，但在整个市场大环境比较低迷的情况下，购房者和房东的预期都会相应变低，因此部分房源成交价降低的情况实属顺应市场。”房途网相关负责人如是说。

　　业内人士称

　　所谓降价实际上是理性回归

　　对于一些学区房的价格下探，我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示，今年以来，的确有一些学区房随着市场的转冷而有所回落，但总的来说仍然保持稳健。

　　宋文杰认为，前几年在“零择校”政策刚刚出台的情况下，很多学区房一度被炒到较高的水平，但经过近几年购房者对政策的适应和更详尽的了解，很多小区的价格已经摆脱了“炒作式”的高价，逐渐回归理性的价格基准。“另外，以前引发关注的大多是一些高单价的房源，使得市场预期走高，而现在略微有所回落并不代表学区房市场的衰落，而是回归理性的一种表现。”宋文杰说。

　　宋文杰也表示，在如今的市场背景下，学区房的购房者也会比市场好的时候多一些考虑。“我们以前经常会见到一些20多m2的户型，总价可能在100万元左右，单价并不低，但由于是学区房，总价不高，也会有人买。现在的买家则会考虑到以后再度出手的问题，考虑到是否有人接盘，可能就不会选择这样的户型了。”

　　另外，相比名校本部的学区房，一些分校学区由于认知度较低，其学区房的保值性也同本部有较大差距，近期市场走低，其学区溢价空间会被压缩。因此，业内人士建议购房者在选购时不要一味追求二手学区房的降价，仍然要根据自身对学区的要求和房子本身的实际情况来进行选择。

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