面对楼市分化购房者何去何从

5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市的房价走势，房价环比下降或者持平的城市明显增多，表明目前中国房地产市场已经开始走向分化，三四线城市及部分二线城市面临压力明显增加。同样，大连4月份房价虽然环比仍旧保持了0.1%的上涨，但是涨幅已经大幅收窄，尤其是不同项目之间冷热不均的现象更加明显，大连楼市也出现了分化的迹象。面对这样的楼市变局，购房者是继续观望还是趁机入市？

购房者不再盲从

涨跌之间很淡定

经历了中国房地产市场的多轮调控之后，购房者也变得更加自主，对楼市未来的走势都有自己的判断。记者调查发现，目前购房者的心态主要分三种，积极入市型、观望等待型和不受影响型。

入市型的购房者认为，目前是入市的好时机。他们的理由也很简单，很多地方都出了救市的政策，国家和政府不可能放任房价下跌不管，所以在救市政策出台之前，现在买房，绝对是便宜的。这部分购房者绝大多数都经历了前几轮调控，发现每次房价都是越调越涨，因此认为每一次市场的波动都是出手时机。

观望型的购房者中，多数以改善型需求为主，他们对于买房的需求不是太迫切。这部分购房者认为，这次房地产市场出现的调整与前几次不同，政府也不可能出台大规模的救市政策，开发商目前资金都比较紧张，现在的优惠力度还是太小，未来肯定还会有下降空间，因此不妨再等等“抄底”。

不受影响的购房者相对更理性一些，他们认为房子是买来自己住的，当然买得便宜点更好，但是如果真是现在需要，不管是跌了还是涨了，都没有太大的影响。政策和价格并不是他们考虑的首要因素，他们关注更多的还是产品本身是否符合自身的需求。

购房者理性是好事避免市场大涨大落

对于目前购房者日渐趋于理性的心态，业内人士认为这应该是一件好事。某地产公司营销总监认为，尽管现在很多开发商都推出了打折或者低首付的优惠，但对实际销售来说，还是那些地段好，配套完善的楼盘卖得最好。这说明需求还是消费者买房的决定因素，现在消费者都越来越理性了，尤其是刚需人群，不会因为楼盘的涨跌而去选择。购房者如果能够理性面对市场，短期内市场也许会显得“冷”一些，但从长远来看，避免市场出现大涨大落，市场肯定会更健康。

业内人士普遍认为，从大势上来说，国家不会再继续收紧房产政策了，但是也不会有很大的救市举措。此前沈阳等城市已经开始在限购政策内微调来救市，因此也不排除个别城市下一步会有政策微调的情况出现。北京师范大学房地产研究中心主任董藩上周在参加大连某论坛时表示，从长期趋势来看，楼市的“涨”势尚未结束。但在短期之内政策有调整，有松有紧，对市场交易的价格肯定会有微弱影响。但长期来看，这种涨的大势是没有结束的，尤其对一、二线城市来说更是如此。

楼市分化时买房更要看重未来与品牌

人人都想抄底买房，就像买股票一样，但是谁也不知道“底”在哪里，因此什么时候出手最终还是要取决于购房者自己，根据自身的经济实力，如果觉得房价降到自己可以承受的范围了，又有了合适的房源，那么就可以考虑出手了。刚需族购房不容易，所以更要下功夫。购房者购房前一定要看政策方向，看形势预期，多搜集信息，把功课做足；购房后要保持理性，既然是自住，适合自己的，那就是最好的。

业内人士表示，相对来说，现在地段稍远一些的优惠力度更大一些，市区属于稀缺地段，可能小有优惠，但不可能有大的降价，而一些冷门的地段，可能在优惠基础上，还有讲价的空间，这样的楼盘现在出手，可能会比较合适。不过，也不能单纯看价格，到郊区买房，更要看好片区的成长性，最好要了解一个城市的发展轨迹，比如轻轨、地铁以及其他的一些市政配套等等，一些大的利好和规划是否已经兑现或者正在兑现当中。有些板块 ，供应量很大，但配套却迟迟跟不上，这样的房子可能还不太适合居住。

此外，业内人士还建议，在目前市场情况下，选择品牌开发商的项目尤为重要。由于银行对房地产行业贷款越来越谨慎，使得开发商的资金变得紧张，一些小开发商可能出现资金链断裂的情况，或者因为资金问题降低项目的品质等，这些都会是未来的麻烦。相反，大的品牌开发商，出现这种问题的可能性会小很多。

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