裸卖

　　越秀·岭南雅筑最平仅“万一”

　　本报讯 （记者王雯倩）上周末，萝岗的越秀·岭南雅筑低调推出7号楼毛坯洋房单位。81平方米的两房户型价格低至1.1万元/m2，首付低至14万元起。此价格比早前推出的精装修洋房价便宜2000~3000元/m2。由于该批单元并未做大范围的宣传，访客基本是收到内部消息的关系户和意向买家。

　　从产品看，7号楼虽号称“楼王”，但北向两房单位直对永和大道，噪音较大，而被发展商作为低价噱头抛出的单位多是北向两房户型。南向三房单位无噪音问题，望小区园景，价格自然贵一些，均价1.3万~1.4万元/m2。不过，从萝岗片区一手房均价齐“奔2”的大环境来看，该盘在淡季推出特价房，被众多买家视作“买到即赚到”的笋盘。由于降价促销力度加大，该盘周末两天销售业绩不俗，100多套特价毛坯房单位所剩无几。

　　开盘

　　天韵瑚璟未让价 仅去货七成

　　本报讯 （记者王雯倩）同样是上周末，位于中新广州知识城的天韵瑚璟首次开盘，主推户型为82平方米两房、112~129平方米三房、128~140平方米四房单位，门槛价11600元/m2，带精装修，均价在12500元/m2。

　　从价格看，其开盘价与吹风价基本一致。但由于与之相邻的商业公寓项目合景天峻，“五一”前开盘价低至7500元/m2，虽然性质不同，但对于关注中新知识城的买家而言，两者之间四五千元的价差，多少会让买家心中有个小疙瘩。这个价格与萝岗中心区的房价相比，尽管比15000~20000元/m2的均价便宜3000元/m2以上，但较为偏远的地理位置却是其软肋。

　　由于现场不对外开放销控区，无法在现场一窥其销售行情，事后记者向该项目负责人求证，据其透露，首期推出的182套房源目前已去货近七成，并已取消了开盘优惠。但据知情人士介绍，该项目的开盘成交未见火爆，主要是因为发展商对楼盘的期望值较高，在价格上让利十分有限所致。

　　清货

　　敏捷锦绣半岛“卖剩蔗”直降4千

　　本报讯 （记者王荔珏）日前有消息称，敏捷旗下有楼盘推出了一批单价1.13万元/m2起的特价单位，这较该盘以往的1.59万元/m2大幅降价超过4000元/m2。对此，敏捷地产相关人士表示，此次降价的是敏捷·锦绣半岛东、西两区的尾货单位，采用特价形式清货。

　　据了解，这些单位都处在已基本售罄的楼宇顶层或一楼，最大的户型有325平方米，最小的也有113平方米。部分大户型甚至属于“卖剩蔗”的合并户型，即一套房子有两个房产证，买家需要同时有两个购房名额才行。过去一季度，该盘的成交均价为1.48万元/m2，如今以低价清货，也在情理之中。记者从该盘公布的价格表发现，130平方米以下的单位毛坯单价依然要1.2万元/m2以上，只有340平方米以上的大户型才低至1.13万元/m2，而且是毛坯发售。

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