目前，关于楼市转冷降价，拐点是否到来的各种讨论还在如火如荼进行中，而在这一轮调整中，三四线城市似乎首当其冲，供应量大且以广州购房客为目标的清远楼市目前状况如何？记者近日了解到，由于广州投资客已比前两年有所减少，目前广清大道附近几个楼盘购买人群已经有不少是自住型买家，而各楼盘也在想尽办法完善配套，吸引更多自住客。5月14日上午，广铁一中（北部万科城）外国语实验学校签约仪式在北部万科城现场举行，而美林湖也在与省级名校洽谈合作，准备用优质教育资源吸引买家。
北部万科城引进铁一中分校
从北部万科城到阳光100芒果Town，两三年前，广州投资客像买白菜一样在清远投资买房的热闹场景还犹在眼前，但数据显示，清远的楼市不似前两年那么大涨幅了，个别楼盘甚至比开盘初期价格还低。清远的房价增长速度太慢，所以不少投资客大呼后悔。日前，记者还听到有投资者在抱怨，不应该在清远买房，在同一时段如果在广州买房投资，差不多赚了两三成，即使将这二三十万元购买理财产品也有4%~5%的投资回报。因此，这一两年来，广州投资客已明显减少。
据北部万科城的销售人员介绍，目前购房的客户虽然仍是以广州客为主，但多是自住的“刚需”客，因广州的房价太高买不起，只能选择住得远点。据悉，清远自2008年始呈现供过于求的局面，除去2009年消化率达110%外，近五年清远市平均市场消化率为78%。业内人士表示，清远在可以预见的三四年内，消化库存是主题。
因此，在此背景下，为吸引自住客，楼盘也在尽量完善配套。2014年可以说是北部万科城的配套升级年。今年，北部万科城公立小学、幼儿园将招生开学。位于别墅区的白天鹅度假酒店将于8月盛大开业，携手星期八家园、皮划艇俱乐部、VO会所为业主提供定制休闲度假服务。此次广铁一中的进驻更意味着项目教育配套的全面提升。据悉，广铁一中（北部万科城）外国语实验学校是广州市铁一中学的第三所分校，也是该校首次在清远市设立分校。学校坐落于北部万科城社区内，一期占地91亩，36个教学班（初中、高中各18个班），未来将发展至221亩，120个教学班。学校将按照国际一流的标准进行教育教学设施的配备，学校力争于2015年9月开学。
据广铁一中校长周伟锋介绍， 在初中招生方面，该校将以本地业主为主，采取“人户一致，免试入学”的方式，有多余学位也可以面向其他求学者；高中招生将可同时招收广州和清远两地考生，而录取则纳入两地中考平台。对于业主来说，可有降分和学费打折的优惠。北部万科城将推出全新洋房组团，主要为约79~105平方米的三房，总价30余万元起带装修，不限购可入户。
美林湖6亿打造省一级名校
广清板块另一个指标大盘中国美林湖也计划斥资6亿建设2000个学位的美林湖省一级重点名校，与广东省中小学校长联合会合作办学，聘请原华师大附中校长吴颖民担任学校总顾问，原越秀朝天路小学校长李顺松担任学校筹建负责人，预计2016年9月1日开学。此外，广铁一中分校落户北部万科城，美林湖一手业主子女也可报考该校。据悉，待轻轨通车后，美林湖社区穿梭巴会每10分钟一班无缝接驳银盏轻轨站。
数据显示，中国美林湖去年热销了3496套，而今年销售势头似乎更猛，因项目各项配套更加完善。5月24日，中国美林湖七大组团将同步发售，据悉，5月登记期间已接待看房人数近十万人次，项目推出的“你买房，我付首付”活动也吸引了全城关注。
目前，清远楼市价格约是广州城区价格的六分之一，但距离遥远，交通不便仍是软肋，尽管清远与广州已达成广清一体化的战略协议，并有意向广清同城发展，但实现清远楼市新一轮发展，还是要等待交通状况改善。据悉，今年广清高速要实现四车道变八车道，北三环也将会在今年开通，而投资客们期盼已久的广清轻轨则将于2016年开通，或许到2016年这些实质性利好才会真正展现出拉动效应。（记者刘丽琴摄影报道）
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