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中山一商住地起拍价4个月降了2000多万

https://m.biud.com.cn 2014年05月23日11:57 家居装修知识网  

  中山今年第7宗商住用地于近日在市国土资源局挂牌拍卖。令人惊讶的是,这一曾于今年1月流拍的土地,重新拍卖后起拍价竟从约160万元/亩降至约127.8万元/亩。

  业内人士认为,中山的土地市场已经降温。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。另外,受国家政策鼓励,工业用地及工业地开发可能会成为开发商另一个新投资途径。

  每亩商住地降近30万

  记者从国土资源局获悉,此次挂牌出让的商住用地编号为G29-14-9052,总面积4.7万平方米,折合70.8亩,位于中山市五桂山桂南村,临近桂新路。

  该地块土地使用年限至2063年5月26日止,共约49年。挂牌转让公告中显示,该地块容积率上限为2.5,容积率标准值为1.5,建筑密度上限为25%,最大建筑限高100米。

  公告要求,该地块还须配置建筑面积不少于4平方米的垃圾收集站一处、居委会一处以及建筑面积不少于40平方米的10千伏开关站一处。竞投起始价为人民币9040万元,约127.8万元/亩,现场竞价拟在5月30日举行。

  记者了解到,去年11月该地块曾挂牌出让,当时竞投起始价为人民币1.13亿元,约合160万元/亩,但在今年1月的现场拍卖中流拍。此次这一地块卷土重来,竞投起始价却从1.13亿元降至9040万元,即从约160万元/亩降至约127.8万元/亩,每亩降价30多万元。

  政府或已开始控制商住地供应

  与往常的土地拍卖要求不同,此次挂牌公告中还做出了一个严格的规定:

  要求本宗用地的动工日期确定为2014年7月18日前,比支付完总地价款的2014年7月29日限期还要提前,这意味着从拍地到动工只有不到两个月的时间。这被业内人士解读为政府不希望土地闲置过久。

  而这一土地,距离上次商住用地挂牌出让已有一个半月之久。无论从挂牌拍卖还是从成交情况来说,今年中山的土地成交都不活跃,而商住用地更是“低调”,露面的机会比较少。

  合富辉煌的统计数据显示,全市1—4月土地供应36宗,其中工业用地28宗,商业或商住用地5宗,其他3宗。另外,1—4月土地成交39宗,其中工业用地27宗,商业或商住用地8宗,其他3宗。

  合富辉煌(中国)中山公司市研经理谢仲娟认为,政府实际上从1月份开始就控制商住用地的供应,供应和成交都几乎跌入“冰点”。政府在土地政策方面主要以稳定房地产市场为主,由此看来,中山的房地产销售日后的主要目标就是消化库存,降低存量。

  工业用地将成开发商新宠

  几个月内竞拍价跌了近30万/亩,这能否说明当前的土地市场已经陷入低迷?

  从合富辉煌分析的数据来看,中山楼市5月份的库存量约6万套,虽然近期的新增有所回落,但销售也不尽人意,所以高库存应该是中山楼市的短期状态。按照今年1—4月月均消化5000套的速度,目前的存量可以消化1年。

  谢仲娟认为,当大家担心高存量为市场带来压力的时候,政府已经高瞻远瞩调整其土地供应结构,中山的土地市场冷风还要再吹一段时间。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。

  天域置业也认为,今年开年以来,受到政策层闲置土地政策、基准地价提升以及房地产市场低迷等大环境影响,开发商拿地更趋于谨慎。另一方面,纵观今年以来的土地市场,虽然商住地的成交较少,市场有所降温,但是就已成交的土地来看价格趋于稳定,未有明显下行趋势。

  “就近期土地交易而言,由于中山商品房开发的持续累加,供求平衡已经遭到破坏,处于买方市场,而由于销售压力加大,资金回笼速度减缓,楼价上涨态势受阻,各大发展商将更加谨慎拿地。”谈及后市走势,天域置业认为,最近工业用地及工业地开发得到国家支持,政策、银行条件等各方面向好,可能会成为发展商另一个新投资途径。

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