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长沙房价连续两周低位徘徊 短期数据“绊”不倒房价

https://m.biud.com.cn 2014年05月23日14:11 家居装修知识网  

  5月

  第1周

  (4.27-5.3)

  市内六区新建住宅网签1465套,均价6386元/。

  第2周

  (5.4-5.10)

  市内六区新建住宅网签2421套,环比上涨65.3%;均价为4767元/,环比下降25.4%。

  第3周

  (5.11—5.17)

  市内六区新建住宅网签2247套,环比下降7.2%;均价为4855元/,环比上涨1.8%。

  ■三湘华声全媒体记者 刘婞

  长沙市房产研究中心发布的新建商品房网签统计数据显示:上周(5.11—5.17)长沙市内六区新建住宅网签2247套,网签均价为4855元/平方米。

  4855元!尽管数字看来不可思议,但较之上上周,环比还上升了1.8%。根据统计数据显示,5月第二周(5.4-5.10)均价出现了大幅度的价格下滑,市内六区新建住宅网签2421套,环比上涨65.3%;而网签均价为4767元/平方米,环比下降25.4%。

  这是不是意味着,在市场整体被看淡的行情下,长沙房价也跟着被“绊倒”了?

  低首付、低价盘入市

  2014年3月,可以说是全国房地产近三年持续增长后的一次分水岭,“房价去哪儿”成了全民话题。从杭州德信北海公园的降价事件开始,到全国范围的涨幅回落,再到少数城市价格指数下行,似乎每一组数据都向民众释放了看跌的信号。

  有看跌者戏称:买房子的人终于不再“拼爹”,而是“拼跌”了。

  长沙也有“拼最低”的现象。今年3月底,勤诚达·新界继蓝光COCO蜜城降价风波后,以最低2999元/平方米起,3980元/平方米封顶的价格狂甩100套。

  此后,促销风潮一发不可收拾,许多楼盘在宣传上都打出了“数字牌”。

  比如,洋湖垸周边的利海米兰春天,打出了最低4580元/平方米的促销,但实际成交均价在5300元上下;梅溪湖片区的骑龙大街打出了5998元/平方米起,其实际成交价格集中在6200元-7200元。

  “很多楼盘的宣传都带数字,但关键看实际成交价格。”时代倾城营销总监司乐军提出。

  短期数据“绊”不倒房价

  “近两周均价跌幅明显,与当周推出的房源有关,短期价格下降有一定的偶然性。”一名项目品牌负责人表示,如果期间出现低价项目或保障性住房大量推盘,自然会影响短期价格下滑。

  据近两周的销售排行显示,岳麓区家和苑、天心区金桂园等保障房成交额外醒目,这类低价项目大量网签,导致长沙市场整体均价出现了难得一见的“4字头”。事实上,撇开这一因素,长沙楼市成交环比变化并不明显。

  预测

  长沙会“以价换量”吗

  一季度已经过去,从国家统计局发布的整体数据看来,全国房地产整体难言乐观。进入4月以来,部分城市的真实降价也在发生。全年房价是否将全面进入一个调整期,二季度的数据或许会给我们一个分晓。

  无论如何,在市场观望情绪浓厚的情况下,“以价换量”的销售形势受欢迎却毋庸置疑。

  “3月开始,运用‘低首付’和‘特价房’进行促销的项目数量增加,短期内低价项目转签率升高。”湖南中原研究中心总监陈世霞认为,就去年底以来的新开工量和5月份预计上市项目来看,5月面市的房源不在少数,若要缓解买卖双方僵持现状,开发商需顺势而为,积极调整营销策略,此时“以价换量”或许是跑赢市场的良药。

  陈世霞还提出,信贷环境依然是影响成交量的关键因素,在信贷等政策放松的影响下,客户预期发生转变,因此,长沙市量价将保持涨跌窄幅波动,急剧变动的可能性极小。

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