起家于福建的泰禾集团，经过两年的扩张，已跻身全国一线房企行列。在泰禾的布局中，除大本营福建以外，泰禾目前重点聚焦于北京、上海两大核心城市及周边区域。

作为泰禾集团的知名产品，“院子系”的布局也反映出泰禾在全国的布局特点。目前，泰禾“院子系”产品已形成五城六院的全国布局。中国院子、北京院子位于北京，厦门院子、福州院子位于泰禾大本营福建，江阴院子和南京秦淮院子位于以上海为中心的长三角地区。

在泰禾深耕的北京， 其2014年的销售有望突破百亿。在走向一线房企的过程中，泰禾集团“扎根福建本土、深耕一线城市”的战略，高周转的运营策略，富有中式特色的“院子系”产品，都成为鲜明的泰禾特色。

深耕一线城市及经济活跃地区

泰禾集团在2013年年报中表示，将坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的战略。

2013年，泰禾加大了对北京、上海等一线城市的布局和开拓力度，已经形成多层次梯度布局，运作区域覆盖北京、上海等一线城市，成熟的二线城市如福州、厦门，以及福建省内经济发达的福清、长乐等三四线城市。进入2014年，泰禾除聚焦一线城市外，还将目光投向了一线城市周边的区域。

4月初，泰禾以6亿元的价格在天津武清摘得一地块，溢价率200%。对于进军武清，黄其森表示这是泰禾“大北京”布局的一部分，“实际是做北京的市场、北京的生意”。

4月27日，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时还谈到了广州市场，在他看来，广州市场也比较健康平稳，未来不排除进军珠三角的可能。事实上，2013年年报中，泰禾也明确将聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域。


泰禾集团实行“扎根福建本土、深耕一线城市”的战略，其“院子系”产品已在全国形成“五城六院”的布局。

泰禾在北京打造的北京院子

坚持高周转策略

在泰禾深化全国布局的过程中，高周转一直是泰禾坚持的运营策略。

在北京，5月18日，泰禾•北京院子正式发售精装平墅产品，推出两栋精装平墅，几个小时的时间，销售额达到3.3亿元。在此之前，北京院子在今年1月取得全市2014年第一个预售证，首次开盘就热销18亿元。根据记者了解，泰禾曾希望去年就推出北京院子，只是由于北京去年严格的限价政策，包括北京院子在内众多楼盘入市延期。

黄其森表示，90%的项目拿地之后七八个月就要开盘，开盘半年内大部分资金应回笼。

从北京院子销售情况看，去年初拿地投入是18.5亿元，今年首次开盘销售额就达到了18亿元。黄其森也透露，北京院子有望在今年提前清盘。

此外如通州台湖区域的1号街区，去年上半年拿地，年底开盘热销700多套房，也成功实践了企业的高周转策略。

对于高周转策略，泰禾在2013年年报中谈到这一策略的优势：通过高周转模式尽量快速回笼资金，高周转不捂盘的经营策略，很好地化解了公司的资金压力和财务风险。

而在高周转策略的推行中，泰禾“院子系”、“泰禾广场系”、“泰禾红”等系列产品线的成熟，助力了快速开发，同时也撬动了更多的市场需求。

据泰禾方面介绍，北京院子5月18日推出精装平墅的蓄客周期仅有两周。但蓄客情况乐观，在5月10日、11日两天时间，就有千余看房人到访。

业内人士表示，高周转模式可以快速回笼资金，化解企业资金压力，也就降低了企业风险。

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