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宋氏绿城“最后”背影：三年不上市的“蓝城”计划

https://m.biud.com.cn 2014年05月26日11:41 家居装修知识网

绿城中国行政总裁寿柏年悄悄从侧门离去，舞台中央只剩下绿城中国董事长宋卫平和新的联席董事长孙宏斌。二人在闪光灯下拥抱、握手，而绝对主角只有一个——宋卫平。

5月23日这一天，宋卫平对外宣布，从明年3月1日起，宋卫平将改任绿城董事会名誉主席，孙宏斌将出任绿城董事会主席。未来近10个月的时间里，宋卫平、孙宏斌将同为绿城董事会联席主席，共同“执掌”绿城。

孙宏斌半开玩笑、半认真地说，“这笔合作可能最大的受益者是九龙仓，因为他会很努力赚钱。”同时，以每股12港元的价格（较每股净资产折让13%）收购很划算。他续称，“仅绿城的品牌就值200亿，等于我们只买了绿城的品牌，土地和房子都是白送的。”

宋希望抽身打造“蓝城”品牌，将过去绿城未上市的资产，医疗、教育、农业、代建、养老等业务将装入新的公司里。

“蓝城”能否超越绿城？他在回答21世纪经济报道记者提问时表示，三年内不谈上市。“蓝城一定会超越绿城品质，错误总是避免不了，不犯以前的错误，会犯以后的错误，将来也犯错误，犯得少一点，在充分交流上，在沟通上不要那么莽莽撞撞，不要自以为是，更多冷静的分析，更加的宽厚。”宋卫平说。

无法忍受的困顿

究竟为什么出让股份，宋卫平称市场原因占30%的比重。“市场不像市场、行业不像行业、企业不像企业。”宋卫平认为，已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。

在开发商大量拿地之后，限购政策突然而至。渡过2008年和2010年两轮生存危机后，在宋卫平看来不合理的调控政策依然未能改变。

选择将股份卖给融创，还因为宋卫平和寿柏年面临退休的问题。宋、寿二人加起来已有120岁。权力究竟如何分配和传承？又该如何制约和平衡？这几乎是公司发展历史中无可回避的问题。

另外，管理层之间存在的看法上的分歧，也让宋卫平去意已决。在宋看来，有品质的居住生活，包括提供物业、服务、养老、教育、医疗等。宋卫平希望将这些资产也装入上市公司。但和股东谈判的过程拖延了很久。“股东们仍然很优秀，但认识没有到位，对此表现得非常犹豫。”他说。

宋称自己“没有耐性，碰巧也不愿意受这个气，遂选择退出”。另据21世纪经济报道了解，宋所提及的这些产业，大多处于微利，甚至是亏损，需要绿城主营业务输血。

宋还特别提道，孙宏斌比自己（和股东之间）的吵架能力更强。孙宏斌说，也并不是谁都可以买到老宋手里的股份。“不是我选择绿城，而是宋总选择我。”

无可回避的风险

过去绿城所发生的两次大的危机，都是在九龙仓和融创的帮助下渡过。而眼下，中国房地产市场又将进入新一轮调整期，浙江亦是本轮调整的“重灾区”。

绿城有超过40%的土地储备都在浙江。宋卫平认为，绿城一季度经营数据尚可（累计合同销售金额121亿元，其中归属绿城集团的权益金额约58亿，另有已签认购协议未转销售合同的金额约47亿元），但4月和5月的指标有可能发生趋势性的变化。他担心，如果没有一些利好政策出台，整个行业都会陷入危局之中。

未来在一线城市之外有可能放开限购，但他已无耐心再等下去。他更希望来自外部的力量，也解决他过去所未能解决的问题。

宋卫平很清楚绿城的弱点和融创的长处，他也坦言，不喜欢融创的“狼性”文化。在他看来，孙宏斌“工科生”式的表达缺乏江南的美感。但孙表示，自己会很努力学习，甚至开玩笑称会迁到杭州来住。

他坦言，接手绿城后压力很大。首先是管理半径的加大，绿城过去项目分布在8个城市中，而绿城则在40个城市中有项目。其次是产品品质。他希望外界能降低期待值。

而宋的一些做法，具有理想主义者的色彩。有业主向宋卫平发短信投诉，宋卫平时常会回复。弊端在于，一个人的力量终究有限。

在许多事上“躬亲”的态度，也影响了职业经理人的成长。宋卫平曾在与21世纪经济报道记者的交流中表示，自己对60年代出生的职业经理人影响已经很小，他更看好70年代出生的职业经理人。但绿城的高管大多是来自于浙江，宋认为，他们的视野因此会有局限性。

外界担心，后宋卫平时代，当所有权分散在大小股东手里，习惯了搭便车的股东会更加关心股票价格而不是公司经营，重视眼前利益而不是长远目标。

宋卫平亦有一些情感化的表述回应外界的担忧。比如，如果融创做得不好，两年之后，他有可能回购股份。“两年很长，谁知道未来会发生什么？”

入股绿城后，孙宏斌称不会发生同业竞争，会在各自的优势区域发展。对于孙宏斌，宋卫平还有一个担忧在于，孙宏斌想扩张，要扩大销售额必须增加项目，但作为“老年人”，他不会这么做。

但至少在一个问题上，他们拥有共识。他们都放弃了对规模的追逐，二人过去都曾经提出超越万科的想法。但如今，他们也承认万科的优秀之处。

“放手”之后，宋卫平打算创建新的品牌“蓝城。” 绿城未上市资产包括代建、医疗、养老、教育和现代农业，所有业务加在一起，比重只有上市公司的1/4或1/5。

他很早前就对21世纪经济报道记者称，对建造普通住宅的兴趣已经不大。宋卫平开玩笑说，孙宏斌不会对养老地产感兴趣。“丢掉了一个传统模式的宋卫平，可能会找到一个世界上最好的做养老（地产）的宋卫平。”

蓝城暂时还没有上市打算。据21世纪经济报道记者了解，绿城在浙江嵊州可能开发2200亩农业用地，尽管农业利润很低，但规模可能不输于绿城的地产业务。