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沪上楼市又现中高端楼盘降价

https://m.biud.com.cn 2014年05月27日10:51 家居装修知识网  

  上海又有中高端楼盘加入降价打折的行列。

  “位于浦东张江的某别墅楼盘推出7.5折优惠,开发商资金不宽裕,急于回笼资金。”某参与分销的中介业务员近日告诉早报记者,该楼盘此次拿出20套保留房源,均为独栋别墅,面积在245-360平方米,全部现房,折后总价在1100万-2200万元,“折前单价在4.5万-5万元,折后单价在3.3万-3.7万元。”

  该楼盘售楼处销售人员证实了7.5折优惠的消息,“正在预约认筹,周末开盘,具体价格要等开盘时才能出来。”某参与分销的中介负责人称,该楼盘目前还剩有最后40多套房源,之前也一直有折扣,只是没有这次折扣高。由于房源的总价起价较高,即便7.5折打下来,也仍然不便宜。“一套原价1600万元的房子折后也要1200万元。”

  另一位参与分销的中介高管称,上述楼盘开发商在浦东拿了一块较大的地,需要的资金量很大,而该楼盘已经卖了三四年,此前该卖掉的都已经卖掉了,利润都赚到了,“这次是尾盘,拿出来的房源位置相对较差。”该高管说,该楼盘2012年市场不好的时候推出过8.5折,当时均价在3.5万元/平方米,这次打折,实际报价已有所调高,“降价还是有的,但没听上去的那么"凶猛"。也可以说,价格又回到了2012年的水平,但那时的房源位置更好。”

  分析师:只是噱头

  中房信分析师薛建雄对这一降价打折存有质疑,并认为其不过是噱头。“该别墅楼盘此前报的单价一直在四五万元,但从之后的成交均价看,也不过3.3万元/平方米左右的水平。”薛建雄说,该楼盘位置偏远,即便以折后的价格出售,也依然难卖。

  上海某别墅楼盘负责人表示,上述楼盘此次推出的7.5折优惠,实际意义不大,“对于本身面积较大的独栋别墅楼盘,打完折以后较高的总价仍然摆在那里,同时高端楼盘的客户对价格的敏感度不大,对地段、产品的要求则相对较高。”该负责人说,5月以来,楼市较4月更为萧条,售楼处的来访量很低,“像我们总价1000万元的别墅项目,一个月成交一两套就算好的了。”

  据金丰易居&佑威数据,截至5月25日,上海商品住宅前25个交易日累计仅成交了46.43万平方米,日均成交仅1.86万平方米。预计5月全月的成交量或在60万平方米上下。

  开发商:并非趋势

  薛建雄称,上述浦东某别墅楼盘是今年3月以来,第五个加入到降价行列中来的中高端楼盘,此前4个中高端楼盘的打折幅度在7.2折-8折之间。

  “中高端楼盘降价的情况接下来肯定会蔓延,现在楼市不好,5月以来的销售更是比4月还要差,很多中高端楼盘开价又太高。”薛建雄说,与中高端楼盘相比,目前上海改善型楼盘的处境相对要好些,未来如果出现降价情况,预计幅度在9折左右。

  不过开发商则不太认同上述观点,“我觉得仍是个案,是具体开发商根据自身情况选择的降价,不能代表市场趋势,上海的中高端项目也不太可能全面跟风降价。”某外资房企总经理表示,调控状态下,中高端楼盘的销售一直比较困难,而上述已经降价的楼盘并非真正意义上的中高端,真正的中高端楼盘近期的销售还是不错的。

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