广州今年的房价预计会有小幅上升 羊城晚报记者 林桂炎 摄

    羊城晚报讯 记者夏杨、通讯员伍庆报道：广州市社科院昨日发布的《广州经济蓝皮书》透露，去年广州房地产开发施工量处于历史最高水平，预计今年广州住宅市场需求有所回落，广州楼价大幅上涨可能性不大。

    房产开发量达历史最高

    蓝皮书指出，2013年广州房地产开发施工量处于历史最高水平。截至去年12月末，全市商品房施工面积为8939.06万平方米，同比增长13.9%，增速同比提高11.9个百分点，施工量为历史最高水平。新开工面积达到2202.36万平方米，同比增长41.7%。

    因为开发房地产，大量资金投入建设。蓝皮书中公布的数据显示，去年35.5%的投资撒向了楼市。去年全市完成房地产开发投资1579.68亿元，同比增长15.3%，占全市固定资产投资比重为35.5%，完成住宅投资950.14亿元。

    8个月才能卖完去年库存

    楼市走向取决于供求。报告显示，广州在建楼盘多，库存楼盘也多。2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高，可售套数56548套，平均每套可售住宅面积达到135.20平方米。以2013年月均销售速度计算，2013年末全市一手住宅市场去库存周期为8.67个月。

    就全市来看，中心六区房子供应整体仍显紧张，供需缺口达22.76万平方米；签约均价25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云区和海珠区签约均价同比分别上升28.8%和22.0%。

    越秀海珠房子积压最多

    蓝皮书透露，全市中住宅供应量最少的是荔湾，去库存周期只有3.41个月。专家预测，荔湾区可售面积同比大幅减少64.8%，库存周期远低于全市平均水平，未来存在供不应求的风险。

    哪个区房子“屯”得最多？数据令人意外，是越秀！蓝皮书透露，就算越秀区今年不增加新房，“屯”的房子要一年半才卖得完（去库存周期18.72个月）。另外，海珠区去库存周期也超过15个月，番禺区为12.26个月。

    而在外围四区中，番禺市场消化率为95.6%，整体供求基本平衡。花都供不应求较为突出，供需缺口达20.68万平方米；南沙和萝岗供过于求，市场消化率仅为79.9%和73.0%。

    预测：广州楼价平稳增长

    专家判断，今年国家房地产调控政策、特别是一线城市政策不会明显放松，“限购限贷”等行政措施仍将持续，但不排除根据市场发展状况进行必要的微调和完善。“但总的来说，最严的房产政策已过去。”广州市社科院数量经济研究所所长欧江波说。

    蓝皮书预计，今年市场需求将有所回落。原因一是限购政策的收紧使部分购房者失去购房资格；二套房贷首付升至七成也将影响部分经济实力较弱的改善型买家；三是“穗六条”政策出台使购房者观望情绪加重，市场氛围受到一定影响；四是近年市场价格涨幅较大，对新增需求形成一定抑制。但考虑到广州仍存在大量刚性需求及房产行业发展惯性，今年成交量基本不存在大幅下跌的可能。

    楼价方面，刚性需求强烈及土地等成本上升，压制了房价下调动力。虽然房产调控政策仍将持续，特别是“穗六条”进一步收紧限购限贷，但房价上涨预期没发生实质性转变。蓝皮书预计，今年广州住宅价格将平稳增长，大幅上涨可能性不大。

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