在楼市下行的情况下，济南的房价依然坚挺，有人说济南的房价本来不高是关键，有人说学区房拉高房价是主因。记者探访发现，随着省城教育均衡政策的不断实施，并不是所有的学区房都

　　在楼市下行的情况下，济南的房价依然坚挺，有人说济南的房价本来不高是关键，有人说学区房拉高房价是主因。记者探访发现，随着省城教育均衡政策的不断实施，并不是所有的学区房都这么火爆，拉动房价的多是二环内房源奇缺的名校学区房。

　　燕山学区房8年涨4倍 热点学区房均价近两万

　　甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是省城老牌知名小学，学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。记者搜索找房网站二手房板块输入上述学校关键词发现，甸柳小学、经五路小学、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。

　　热度同样高的还有省城的解放路一小、燕山小学、燕山中学，这几所学校附近的学区房房价也是一路飙升，如今也有单价近2万元的房源。“七八年前，燕山小区的房子也就是四五千一平，现在成交价格基本都在一万五千元左右。”21世纪不动产济南和平路店经理王会娟说，这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子，不过说起学区房的涨价路，倒是一直比较平稳，平均每年上涨一两千元，“最初燕山小区只有3个区是学区，后来明确划分学区房后，整个燕山小区都在学区范围内了。”记者在房产网站搜索燕山学区房，发现网站挂出的小户型房源单价多在1.4万元至1.7万元之间。“2009年甸柳小区的房子最多也就能达到1万元，如今大多都达到了1.7万元、1.8万元，有的特别小的户型单价能达到2万元。”玛雅冠润资深经纪人王志刚介绍说。

　　学区房交易次数多 每次转手涨十几万元

　　记者在采访中了解到，目前在中介出售的学区房，大多已经经过了多次交易，有些本身在济南就有房子的家庭，为了让孩子上到心目中的学校，会在学区内买一套面积不算很大的房子，等孩子九年义务教育结束之后，再转手把房子卖出去。“在我们这里出售的房子，有很多已经经过三次转手了，以甸柳三区的一处房子来说，这房子是甸柳一小的学区，原房主的孩子上完初中后，就把这房子放到中介卖了，第二次购买这房子的房主自己有房子，只是为了孩子上学买了这房子，把户口落到房子上之后孩子就上了甸柳一小，这不孩子才刚上一年级，他就转手把房子给卖了。”百居安房地产公司和平店的店长娄新说。经王志刚手的房子，也大多都在五年的时间内经过了三四次交易，而每交易一次，房子都会涨价10万元至20万元之间，“如果不包税的涨价就少一些，包税涨价就多一些。”不过他还提到另外一种情况，也是导致学区房房价上涨的一个重要原因，“有很多买主，做两手准备，他同时看好了甸柳和燕山两个学区的房子，但又不确定去哪一个，就分别买两套房子，等确定了孩子上哪个学校，就把另外一个学区的房子卖出去，前段时间有一个三箭吉祥苑的房子就是这种例子，房子90平方米，当初买时是130万元，也就刚买了几个月的时间，等出手再卖时，就涨到了150万元。”王志刚说，一般这种情况下出手倒卖的房子，交易周期多在半年左右，而这半年的时间，往往就涨价15万元至20万元之间。

　　这边上燕山，那边上燕柳 新旧房子一个价

　　记者采访发现，学区房价格呈现出多种“怪”象。王志刚称，重点学区房新旧一个价。以燕山小区和中建文化城为例，中建文化城和燕山小区一样是燕山中学的学区，小学学区虽然不同不过也都是重点学区，作为2012年的新小区，中建文化城小区现今均价为一万七千元左右，而燕山小区大部分房子都近四十年房龄，有很多已经是破旧不堪的筒子楼，价格也都在一万七千元和一万八千元左右。

　　而同样在燕山小区附近的中润世纪城小区，因为是友谊小学的学区，房龄也不过十年，不过房价才只有一万一千元，比燕山小区低了六七千元。

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