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房企自曝“降价32%仍保本”惹争议：利润底线在哪里？

https://m.biud.com.cn 2014年05月28日13:56 家居装修知识网

　　央广网财经北京5月28日消息(记者汪威)据经济之声《天下财经》报道，当前楼市降温迹象明显，但对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼。房企敢不敢降价？能降多少？他们的利润底线到底在哪里？一条本已公布多时的房企方案，因为其中的测算“降价32%仍可保本”，昨夜今晨引发争议。

　　业内人士说，均价降三成不亏本是特例

　　近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投，公布了一份方案，这份方案本身并没有什么出奇之处，但其中房价变动对项目效益的测算，引发了关注。这份测算的结果是，旗下一个商业地产项目销售均价下降三成多，仍然不会亏本。

　　如果说，商业地产和普通人离的有点远的话，我们就来说说住宅房地产。另一家房企莱茵置业也发布了一个测算结果：旗下某项目销售均价下降23.22%时，项目达到盈亏平衡。这也意味着，它旗下测算的这个住宅项目，有两成的利润。这样的测算，是不是房地产业的真实情况呢？记者采访了华业地产副总裁陈云峰。

　　【陈云峰：降价高达30%仍然不亏本，我觉得不具备行业代表性的。应该说，整个(房地产)行业的利润率，在经过了十几年的高速发展之后，特别是今年四五月份市场的下滑，在这种环境下，实际大家的利润空间是更被压缩了，所以这两个例子可能还是有自身特别的情况。】

　　房地产利润率一般15%

　　那么，现在房地产商的利润到底有多少呢？陈云峰也给我们揭开了谜底。

　　【陈云峰：现在主流的房地产企业，利润率都在15%左右，比如15%到20%，这是比较常见的。】

　　房企高利润时代即将过去

　　可是在普通人眼中，哪怕是目前百分之十五、二十的利润，显然也是很高的，特别是和实体经济相比，更是高高在上。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，房企的高利润时代即将过去，今年内降到8%的水平也不是没有可能：

　　【张大伟：房价逐渐的回归，有可能在今年(利润率)达到8%到10%左右。如果平均下来，整个房地产业利润率回归到8%左右的话，那房地产业就很难在成为一个暴利行业了。】