仙林湖一楼盘“裸奔”引发楼市价格战

　　楼盘降价，前期业主来维权

　　近日，位于南京市仙林的一家楼盘将精装改成毛坯，价格从均价17500元/平方米降至14000元/平方米。此外，该楼盘还承诺将退还老业主3500元/平方米的装修款。一石激起千层浪，该楼盘周边的另外一个项目也紧急调整战略，开始打价格战。随后，该项目前期高价买房的业主集体跑来维权，仙林湖板块一下成为南京楼市焦点。为何只要房价下跌，业主纷纷跑来维权？业主维权到底该不该？本报记者进行了一次调查。

　　据了解，率先降价的这家楼盘位于南京仙林湖西北角，之间推出的精装房，装修标准为3000-3500元/平方米，加上核定的毛坯价格，销售均价在17500元/平方米左右，可现在该盘忽然改卖毛坯房，直接影响到周围几个盘的销售情况。周边同期开盘的一位置业顾问说，该盘的降价行为确实给他们带来了不小的冲击，损失了很多客户。他们近期也将推出一幢高层房源，最低价13900元/平米，预计每平米降价超过千元。

　　“裸奔”的营销手段，不但引起了购房者的关注，还引发了仙林湖楼盘的“维权潮”。有业主表示，开发商承诺的学区没法兑现，所以他们要开发商给说法，最好写入合同内，不然就退房；也有业主认为楼盘精装的交付标准比前几期有所下降。

　　在现场采访中，记者发现一个现象，前期高价买房的业主都希望开发商赶紧退房；而前期低价买房的某楼盘业主，只要开发商整改，不肯提“退房”诉求，因为该楼盘二手房价格和当初购买的价格相比，涨了60%以上。

　　接连出现的业主维权事件，都发生在仙林湖区域某楼盘精装改毛坯的降价之后。一位从事房产行业多年的销售人员说，最近发生的“维权潮”与这段时间市场低迷的行情有一定的关系。开发商下调了对市场的预期，推出了各种特价房，加大了对购房者的优惠力度。部分前期在房价高位入手的购房者，认为自己的商品房价值有所缩水，出现了不平衡的心理，成为退房和维权的原因。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，如果业主们因为房子降价而维权，在法律上是没有立足点的。无论是“刚需”还是“投资”，购房者一旦与开发商签订了合同，就等于默认了购房的价格风险，所以说，在购房的之前一定要慎重，楼市有风险，入市需谨慎。但是，如果确实存在质量问题，业主维权无可厚非。最近楼市发生了几起退房和维权事件，除却那些因降价或无理要求而引发的不合理维权之外，真正因质量问题而爆发的维权事件，值得开发商好好反思。另外，在购房和交付过程中，开发商处于强势地位，应冷静面对业主的问题，积极解决。

　　江苏省房产经济研究学会副秘书长、知名律师杜庆江持同样的观点，他认为，对最近南京出现的几次业主维权事件要区别对待。一部分认为学区房学区没有到位的业主，他们的维权是有充分理由的，因为实际的情况和合同的承诺确有出入；另外一部分因为开发商质量出问题维权的，也应该得到支持。但如果单纯的因为房价降低就要求退房，则是完全没有理由的维权。在目前楼市调整的大环境下，开发商在合理范围内进行的楼盘价格调整都是正常的，除非业主在与开发商签订的合同中明确指出，“一旦房价出现下降，业主有权利要求退房”，否则业主所有要求退房的诉求都是不合理的。如果只是因为自己对楼市过高的预期导致的心理不平衡，这样的诉求是没有任何法律依据支持的。

　　那些年的降价潮

　　2005年，南京河西板块迎来一轮降价潮，万科、万达、中海等一批楼盘改变销售策略，力求突围，甚至有楼盘承诺，如果购买他们的房子出现降价，交付时愿意以原价的108%回购，消除购房者恐慌心理。

　　2008年，受国际金融危机影响，房地产市场出现全面萧条，许多业主纷纷要求退房。为了避免因开发商降价促销而引起的退房纠纷，开发商甚至将“房价波动产生的风险由甲、乙双方共同承担”写入了合同中。在南京，城中某楼盘就因为突然从12000元/平方米降至9000元/平方米，遭到了购房者集体维权。

　　2010年底，南京楼市再现“退房潮”，开发商抵挡不住成交的低迷，纷纷以九折、八折优惠售房，并引发大规模退房。河西某开发商既想降价跑量，又不想导致前期业主来维权，特别召开新闻发布会，补偿前期业主损失。

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