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中冶置地49亿底价拿下天津双料地王

https://m.biud.com.cn 2014年05月29日06:36 家居装修知识网  

昨日(5月28日),天津“新八大里”的首宗地块以49.49亿元底价成交,接盘者为央企中冶集团旗下的中冶置业集团有限公司。该地块成交楼面价为14140元/平方米,创下天津年内总价与单价“双料地王”。

这并不是中冶置业拿下的第一个地王,但此前在摘取地王后的进展并不顺利,先是巨幅地块开发受阻,后又遭遇南京下关地块“被收回”。

“相比南京地王,该地块的风险可控程度更好。”上海一业内人士对 《每日经济新闻》记者表示,唯一的挑战是,如果市场行情持续低迷,则会对项目后续开发造成一定冲击。

底价拿下双料地王

作为“新八大里”地区出让的首宗地块,“七里”地块虽然在挂牌阶段受到了多家房企的关注,但最终由于参与企业甚少,由中冶置业底价成交。

根据出让公告,该地块编号为津西大(挂)2014-057号,位于河西区黑牛城道北侧,临近地铁一号线陈塘庄站。可出让土地面积为86836.1平方米,规划总建筑面积不大于35.35万平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教,挂牌起始价为49.49亿元。

该地块对竞买人资格做了较为严苛的限制。据了解,该地块不接受联合竞买,如果是有合作意向开发的,须在报名前成立新公司再参与竞买。此外,还提出为响应国家京津冀一体化政策,竞买单位需整合企业资源,并将企业华北分部设立于项目宗地中,且须自持办公面积不小于3万平方米,3年内不得销售。

在竞买人的资格限定中还明确表示,竞买单位须提供与国际化招商运营团队签订的合作协议。该招商团队应拥有世界500强企业客户不少于30家,拥有国际一线品牌客户不少于30个。

如此严苛的条件无疑将诸多房企挡在了门外,但对中冶来说不算什么难事。

“之前中冶也参与过天津一些热门地块的竞拍,其本身在天津也有两个项目,拿下该地块根据出让条件设立华北分部,也意味着将加大对天津区域的开发建设。”天津当地一位房地产分析人士对记者说道。

曾创造南京最贵地王

“目前在京津冀一体化进程加快的情况下,全国土地市场恰好降温。虽然这属于一个地王,但中冶逆市拿地的成分可能更多。”严跃进对《每日经济新闻》记者说,在前一次拿地失利的情况下,中冶对于该地块会持更谨慎的开发态度。

2010年9月19日,在南京下关区,分别为江边路以西1号地块和3号地块同时出让,南京临江老城改造建设投资有限公司 (以下简称南京临江投、中冶置业控股子公司,当时中冶置业占该公司80%股权)一举拿下两幅地块,总耗资高达200.34亿元,创造了南京史上最贵的地王。该地块的项目定位是打造“南京外滩”。

时隔两年,南京临江投以56.2亿元价格拍下南京下关区滨江2号地,使得三块土地连成一体,总面积达到236万平方米,总耗资256.54亿元。一时间,中冶置业成为当地最大的“地主”。

但是,2013年7月,2号地被收回。两个月后,中冶置业发布公告称,因2号地块终止出让程序,以及1、3号地块拆迁进度延缓,对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响。同时,公司将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

与此同时,中冶置业母公司中国中冶近年来经济效益并不好,受制于主业的亏损,其地产业务难以获得充裕的资金支撑。

根据中国中冶2013年年报显示,其年度营业总收入同比下降8.33%,其中房地产业务毛利同比下降13.48%,负债率达到了82.95%。

“中冶在南京下关地王一案中比较失意。一方面是该地块当时涉及比较繁琐的拆迁程序,中冶拖不起;另一方面,该地块体量比较大,所以资金带来的压力比较大。”严跃进说。

随后,记者致电中冶置业相关人士,其否认了南京地王地块开发中存在的资金压力,但对于再次出手夺下天津地王,资金状况以及布局规划,该人士表示,目前还不了解具体情况。

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