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中冶置地49亿底价拿下天津双料地王

https://m.biud.com.cn 2014年05月29日06:36 家居装修知识网

昨日（5月28日），天津“新八大里”的首宗地块以49.49亿元底价成交，接盘者为央企中冶集团旗下的中冶置业集团有限公司。该地块成交楼面价为14140元/平方米，创下天津年内总价与单价“双料地王”。

这并不是中冶置业拿下的第一个地王，但此前在摘取地王后的进展并不顺利，先是巨幅地块开发受阻，后又遭遇南京下关地块“被收回”。

“相比南京地王，该地块的风险可控程度更好。”上海一业内人士对《每日经济新闻》记者表示，唯一的挑战是，如果市场行情持续低迷，则会对项目后续开发造成一定冲击。

底价拿下双料地王

作为“新八大里”地区出让的首宗地块，“七里”地块虽然在挂牌阶段受到了多家房企的关注，但最终由于参与企业甚少，由中冶置业底价成交。

根据出让公告，该地块编号为津西大(挂)2014-057号，位于河西区黑牛城道北侧，临近地铁一号线陈塘庄站。可出让土地面积为86836.1平方米，规划总建筑面积不大于35.35万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价为49.49亿元。

该地块对竞买人资格做了较为严苛的限制。据了解，该地块不接受联合竞买，如果是有合作意向开发的，须在报名前成立新公司再参与竞买。此外，还提出为响应国家京津冀一体化政策，竞买单位需整合企业资源，并将企业华北分部设立于项目宗地中，且须自持办公面积不小于3万平方米，3年内不得销售。

在竞买人的资格限定中还明确表示，竞买单位须提供与国际化招商运营团队签订的合作协议。该招商团队应拥有世界500强企业客户不少于30家，拥有国际一线品牌客户不少于30个。

如此严苛的条件无疑将诸多房企挡在了门外，但对中冶来说不算什么难事。

“之前中冶也参与过天津一些热门地块的竞拍，其本身在天津也有两个项目，拿下该地块根据出让条件设立华北分部，也意味着将加大对天津区域的开发建设。”天津当地一位房地产分析人士对记者说道。

曾创造南京最贵地王

“目前在京津冀一体化进程加快的情况下，全国土地市场恰好降温。虽然这属于一个地王，但中冶逆市拿地的成分可能更多。”严跃进对《每日经济新闻》记者说，在前一次拿地失利的情况下，中冶对于该地块会持更谨慎的开发态度。

2010年9月19日，在南京下关区，分别为江边路以西1号地块和3号地块同时出让，南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称南京临江投、中冶置业控股子公司，当时中冶置业占该公司80%股权）一举拿下两幅地块，总耗资高达200.34亿元，创造了南京史上最贵的地王。该地块的项目定位是打造“南京外滩”。

时隔两年，南京临江投以56.2亿元价格拍下南京下关区滨江2号地，使得三块土地连成一体，总面积达到236万平方米，总耗资256.54亿元。一时间，中冶置业成为当地最大的“地主”。

但是，2013年7月，2号地被收回。两个月后，中冶置业发布公告称，因2号地块终止出让程序，以及1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响。同时，公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

与此同时，中冶置业母公司中国中冶近年来经济效益并不好，受制于主业的亏损，其地产业务难以获得充裕的资金支撑。

根据中国中冶2013年年报显示，其年度营业总收入同比下降8.33%，其中房地产业务毛利同比下降13.48%，负债率达到了82.95%。

“中冶在南京下关地王一案中比较失意。一方面是该地块当时涉及比较繁琐的拆迁程序，中冶拖不起；另一方面，该地块体量比较大，所以资金带来的压力比较大。”严跃进说。

随后，记者致电中冶置业相关人士，其否认了南京地王地块开发中存在的资金压力，但对于再次出手夺下天津地王，资金状况以及布局规划，该人士表示，目前还不了解具体情况。