商务部研究院消费经济部副主任 赵萍

　　【前言】：蔬菜涨价了，鸡蛋涨价了，食用油涨价了……百姓的钱包逐步缩水，通货膨胀来啦！面对今年CPI将超过3％的现实，多年积累的货币财产已经受到了通货膨胀的严重威胁面临着这种压力。2010年12月5日，2010中国（沈阳）“通货膨胀下投资策略”高峰论坛应时而生，第一时间站在最前沿，邀国内著名专家水皮、董藩、赵萍在论坛上为与会者深入辨析通货膨胀下的投资之策，为您指点光明大道。

　　2010年12月5日下午2：00，由沈阳万达房地产有限公司、《华夏时报》、《辽沈晚报》主办，搜狐网协办的2010中国（沈阳）“通货膨胀下投资策略”高峰论坛在沈阳皇朝万鑫酒店六楼盛大召开，国内著名专家水皮、董藩、赵萍在论坛上为与会者深入辨析通货膨胀下的投资之策，指点光明大道。在活动现场，搜狐家居记者采访了商务部研究院消费经济部副主任赵萍。

　　在介绍分析了国家当前应对通货膨胀的相关理论、政策、数据后，赵萍老师给出了自己的四个通货膨胀下的投资方向：第一要投向和民生保障相关的行业；第二就是要投向相对中端的行业；第三个，就是要投向业态组合较好的行业和地产。

　　【搜狐家居】：赵老师，您好！您应邀参加今天“通货膨胀下投资策略”的高峰论坛，是出于怎样的考虑？您怎样看待这样的高峰论坛？

　　【赵萍】：我觉得现在整个宏观经济形势其实变化还是很快的。比如从去年开始，宏观经济回升，一直到今年经济稳定快速增长这样一个目标，确定百分之八的这样的一个增长目标，但是呢，今年的通货膨胀因也确定了是百分之三，通货膨胀的形势还是让人感觉压力非常大的。我们国家出台了这么多控制通货膨胀的措施，各部门也非常的重视这件事，但是现在的调控效果并不是特别的明显。可能有一些蔬菜的价格出现了下跌回稳的情况，所以我觉得宏观经济的变化很大，那么到明年到底会是怎样，我觉得其实如果能够搞这样一个论坛，可能会让更多的投资者去了解宏观经济的走势，以及通货膨胀未来的发展趋势。那么在这种变化的背景下，是不是应该继续投资呢，投资在那个方向，所以开这样一个研讨会无论是对于我们来说，遇到行业内的一些名家，和他们进行交流其实也是挺有收获的，能够有一个碰撞，有一个交流，我觉得对于投资者来说也是了解大家想法，收集更多的信息，最后做出决策的一个很好的机会。

　　【搜狐家居】：我们知道房地产行业是相关性很强的一个行业，您认为目前的房地产行业出于一个怎样的状况？它未来的发展形势又是如何呢？

　　【赵萍】：我觉得从大趋势上来看，从我们国家的城市化发展需要的供求关系的角度来看呢，就是城市化会发展的比较快。去年我们国家的中央经济工作会议就提出来，我们国家的经济发展，扩大就业、扩大消费都要立足于城市化的发展道路，那么城市化的发展就会有越来越多的人聚集到城市里。所以根据我们的测算，未来十年，可能每年城市化的比率会提高一个百分点。那么一个百分点意味着城市人的消费需求会更多，有更多的人需要居住、购物、就业，所以商业地产，尤其是房地产的发展能够满足城市化发展大的发展方向，两者相契合，所以呢，从这个角度来说，房地产的发展前途应该说还是比较好的，与国家宏观经济的走势是相一致的，也是不断的在提高自己的消费水平，改善人们的生活质量，和消费结构不断升级的需求也是相吻合的，所以我觉得这个市场的发展前景还是比较好的。但是呢，目前的房价还是有点偏高，和消费者的收入水平差距还是比较大，还存在一定的问题，那么我觉得通过改善居民的收入分配结构（可以逐步改善这个问题），那么国家现在也是非常的重视，比如前两天开的中央经济工作会议就提出，要调整居民的收入分配结构，让他们收入能够增长的更快一些，也是从基本上解决居民买房难、买不起房这样的一个问题。然后也加大了保障性用房的力度，让买不起房的人也能有自己的安居所在，让买房困难的人能买得起适合自己收入的房子，所以这些对消费者的收入有保障的政策，还是对消费者很有利的。

　　【搜狐家居】：所以目前国家的整体发展状况还是很积极的。

　　【赵萍】：对，就是行业的发展还是很积极的，尤其是明年，要实行较稳健的货币政策和积极的财经政策，当然这种政策的出台和控制通货膨胀有直接的关系。因为今年物价上涨的比较快，但是我觉得同时对于经济增长的压力还是很大的。相对稳健的货币政策对于投资的需求是有一定的抑制作用的，所以明年整个经济的增长还是要倚重一些重要产业的增长，就像国家现在非常重视的战略新兴产业的发展，其实需要很长的时间，但是为了保证明年整个的宏观经济会有一个好看的数字，增长速度比较喜人，所以我觉得还不会下狠手去打压房价，其实国家也没有说过要打压房价，只是说要稳定房价，不要让它涨得过快过猛，所以对于整个房地产行业，还是利好的东西多一点。

　　【搜狐家居】：在目前通货膨胀的状态下，会不会有大量的资金流向房地产行业？如果有的话，国家会不会出台一些相关的政策整体调控？

　　【赵萍】：我觉得现在通货膨胀的状态下，老百姓最关心的就是怎么能让自己的收入跑赢CPI，就是怎样能让自己的收入上涨的更快一些，比物价上涨的还快，这样我的资产就不会贬值，所以呢，他们就会特别急于寻找一些渠道，比如股票投资、房地产投资，还有一些收藏品投资，也有一些大宗商品投资，比如期货投资，大宗商品市场、电子商务的炒作，这些都会是有的。但我觉得对于不同老百姓来说他所熟悉的行业，更多的是大宗商品、证券、期货，都需要用较长的时间去学习了解。但是对于房地产行业来说，可能首先你比较熟悉，其次它的投资也是需要一定技巧的，所以对于这些人来说，可能更愿意投资到房地产。对于中国传统文化来说，中国是从封建文化过来的，地主有钱就会攒钱，攒了钱就会买地，然后继续生钱，省吃俭用之后还去买地，大家对土地、对固定资产的投资有一种情结，有一种历史，安居乐业，有了房子，有了固定资产，大家心里才会踏实，所以从文化和历史的角度来说，更多的人也愿意投资到房地产行业。所以这就是为什么国家出台相关的政策，但是房价一直下不来，这和文化、心理的因素有很大的关系。然后另外呢，其他的投资渠道并不能够让大家取得满意的结果，比如股市，曾经的3000点走到了2300 、2400，现在返回到3000点之后又下跌了，那么它的一上一下波动比较大，想获利其实难度还是很大的。而且经常炒股的人也知道，想获利是非常的难，投资渠道又不多，所以在这种情况下，投资房地产就成为了一个很好的投资选择。但是国家有一个政策，就是要控制房价过快上涨，应该说这个政策还是很见效的，房价没有特别疯狂的上涨，所以呢，投资房地产可能不能像07、09年那样能够在短期获利的结果，需要有一种长线投资的观念，这种可能性会比较大。所以我想冲进来的人可能会很多，但是投资的人，可能还是那些真正看好这个行业的投资者，投机的人可能不会来投资的。

　　【搜狐家居】：非常感谢您接受搜狐家居的采访。

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