京南国门核心区域西红门商业地块以85.4%高溢价率成交，为沉寂多时的北京楼市带来了一抹亮色。为何在这样的市场环境下，西红门商业地块不仅吸引了万科、华远地产、K2地产、东亚新华、福建永同昌、天恒地产等7家企业的高度关注，并使得天恒地产愿意以高价入场？
业内人士认为，伴随着第二机场建设的稳步推进，西红门成为新的国门商业圈核心已经初现端倪。同时，目前区域内已开业的宜家亚洲最大旗舰店，已成为整个南城的商业地标。今年底，计划开业的鸿坤广场将与宜家形成强强互补势态，进一步确定未来西红门区域新国门商圈核心区的地位。
国门商圈
就在天恒地产斩获西红门商业地块一个星期之后，利好消息再次降临西红门区域。
5月14日，北京新机场环评进入环保部审理阶段。环保部已经得出“项目建设是可行的”的总体结论。而同时北京市交通委委员容军也公开表示，今年会在京开高速和西南三环建设快速通勤走廊。具体是计划在京开高速西红门至菜户营路段施划公交专用道。
专家认为，交通建设将大大提速新型城镇化。随着3900亿元城南扶持逐步落实和第二机场逐步推进，预计每年将为此区域带来4500万人次流量。而位于大兴区北端的“南大门”西红门镇，成为了第二机场连接市区的核心枢纽，位置与三元桥极度相似。
近年来，伴随着城市供地的外迁，西红门区域内出现了十多个新建社区，迁移人口几十万，但和南城其他区域一样，缺乏必要的商业配套设施，这也成为掣肘区域品质提升的关键因素。
“配套缺乏的同时也是区域发展的机会，作为世界零售业品牌的旗帜，宜家将亚洲旗舰店选择在西红门区域就是看中了其未来区域国门商业核心区的地位。目前对于普通生活的商业设施还处于起步阶段。”北京商联会专家向记者表示。
不过这一局面将在今年底有所改观。日前记者从鸿坤地产了解到，集团的首个商业地产项目——鸿坤广场将于5月30日召开招商大会，并计划于今年底开业。可以预见，未来以宜家购物中心、鸿坤广场等商业地标为核心的新国门商业圈将逐步形成，从而极大改善西红门区域内商住不平衡的局面。
核心初现
其实伴随着第二机场的选址确定，围绕着国门商圈核心的争夺战早已悄然展开。
在市场一片萧条之下，大兴地块却成为关注度最高的区域。
4月11日，泰禾地产以超过50亿元的价格在大兴黄村斩获两块土地；4月24日，恒大地产又以41.6亿元、溢价率180%在大兴黄村再次拿下一块自住商品房用地；5月6日，华远地产以挂牌方式在大兴西红门拿下一块多功能地块。
其实，目前能成为未来第二机场核心商圈的地点最起码有三个。首先是距离第二机场最近的天宫院板块，其次是大兴区原有的核心区黄村，最后就是最近持续升温的西红门板块。
“判断能否成为新国门商业核心区的关键就在于位置，西红门区域尽管与第二机场距离较远，但是却紧邻市区。未来发展可以参考第一机场辐射范围的三元桥区域。”北京中原地产商业部负责人向记者表示。
据了解，近期黄村出让的地块主要以住宅为主，而西红门区域主要以商业地块为主，这就决定了未来两个区域的定位。
商业帝国
鸿坤广场购物中心年底开业对于西红门成为新国门商圈核心的确定起到了至关重要的作用。
记者从鸿坤地产了解到，西红门鸿坤广场是鸿坤集团推出的首个商业项目，项目斥资约30亿元，总建筑面积约21万平方米，设有5万平方米的商务空间、14万平方米购物中心、2万平方米体育公园，旨在打造融合商务、商业、生活为一体的城市核心魅力街区，将通过升级完善城市功能、城市景观、城市消费魅力三大核心为主的打造，形成以鸿坤广场为核心的“都会级核心商务圈”。将于5月底启动招商的鸿坤广场购物中心定位Shopping Park，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，其一站式全业态规划为休闲购物的人群带来更多停留感和休闲感，与宜家倡导的快捷消费形成互补的购物体验。
与此同时，占地2万平方米的体育公园，鸿坤广场自身规划京城顶级生态体育会馆，有篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、乒乓球馆、游泳馆、健身运动馆等多种国际标准运动场地，为引导业主健康生活方式提供基础。
作为在此深耕12年的开发商，鸿坤不仅带来了鸿坤广场，更倾力打造24个口袋公园，倡导CITY WALK理念，让居住在这里的人彻底放松，提倡关爱健康、友善邻里的社区人文。12年来，鸿坤完成了保障房、商品房及幼儿园、公园等基础设施的建设，与购物、休闲等商业配套的全方位建设带动区域整体发展。
据了解，未来鸿坤地产的产品将覆盖商业综合体、社区商街、商务产品、产业园区等领域，打造鸿坤中心、鸿坤广场、鸿坤·新都荟、鸿坤谷四大商业地产产品线。鸿坤将从简单的地产开发商角色，向城市运营商角色转变。鸿坤为西红门带来的不仅仅是简单的地产开发项目，也是国际化的城市运营。
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