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4月69城房价同比上涨 今年小户型为啥跌不动

https://m.biud.com.cn 2014年05月29日11:07 家居装修知识网  

5月18日,国家统计局发布的调查数据显示,与去年同期相比,新建商品住宅70个大中城市中上涨的有69个,同比价格最高涨幅为13.6%,最低为下降4.4%,其中北京涨幅为11.2%,还有资料发现,小户型在一、二线城市始终高温不下。

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【分析】不存在楼市风险,巨大住房需求是城镇化发展产物

从数据来看,楼市已开始趋向平稳,虽涨幅收窄,但不会出现崩盘现象。国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立也认为,我国房价处于阶段性均衡状态,这意味着房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降。

宋立说,日本房价趋势性下降时,其城镇化率已达60%至70%,而中国目前实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%,未来中国城镇化仍会催生巨大住房需求。

无独有偶,华远地产董事长任志强近期也发布《楼市》博文,痛斥拐点论,称“泡沫论“缺乏依据,实际房价仍在增长。

另一方面,市场供需关系也决定着楼市下阶段该何去何从。

以北京为例,2004年本市常住人口为1492.7万人,2013年此项数字增至2114.8万人,10年间本市常住人口增加了622.1万人,其中常住外来人口增加472.9万人。而从北京政府批准用地规划与楼市发展趋势来看,未来五环内主要以改善性居住用地为主,不断增长的置业群体在高物价、高房价之下,只能被迫选择近郊的低总价小户型产品。

【楼市把脉】市场理性置业,近期看点集中在小户型产品

随着北京各区域商业、交通、教育等生活配套设施的不断完善,刚性需求仍占据楼市需求的主导地位,以价换量的小户型产品将成为更多买房人、投资客的性价比选择对象。笔者在走访数个楼盘之后,为大家带来《今年小户型为啥跌不动》采访心得。

1)婚房、刚性需求占置业首位

今年置业的主力人群从80后向90后过渡,“买房娶妻”、“三口之家小太阳型家庭”等占市场很大份额。

2)总价低、首付少,符合高压人群消费心理

如果通过银行按揭的方式付款,小户型产品的首付和月供相对较少,轻松实现“居者有其屋”都市居住梦想。

3)过渡性强、增值保值空间大

属于过渡型产品,在居住上可进可退,换房也比较方便。而且小户型一般交通便利、配套完善,是房产投资的首选。

4)比肩自住房的价格,享受高品质环境

如位于亦庄核心的金第万科·金域东郡,三期主推约75/90㎡精致两居、三居户型,在价格方面以200万起的低总价为营销策略,目前无论是知名度还是产品销量均远领先于区域其他产品。金域东郡位于区域中心位置,周边配套丰富,与北京十一学校亦庄分校、区域30万㎡商业中心仅一街之隔,毗邻南海子公园、地铁8号线,周边还享有两河7大公园。



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