明知自己不符合购房资格，随州人齐女士还是找中介公司买二手房。谁料，中介迟迟过不了户，眼看着房子难到手，3万元“代办费”也要不回来，昨日，齐女士向本报记者求助。

　　去年，在顺驰置业武汉有限公司经纪人王某的推荐下，齐女士选中了洪山区一套106平方米的二手房，房价73万元。

　　去年12月24日，齐女士和经纪人王某、房东黄某一起签了二手房买卖合同。按照武汉楼市最新限购令规定，外来人员在汉购房，缴纳社保时间必须满两年。齐女士一家都在限购之列，但她听信中介“没问题”的承诺，交了3万元“代办购房资格”的费用，并特意让王某写了“若过户不了，全额退款”的收条。

　　今年1月，王某表示2月20日便可以过户，房主急着用钱，让齐女士准备好过户当天需交的首付40万元，待过户完成后，再交付尾款。这让齐女士犯了难，东拼西凑，她表示只能先付10万元房款给黄某。

　　到了2月份，王某称过户遇到了问题，“还要等两个月”。直到4月1日，王某才叫来黄某和齐女士一起去过户。

　　三人一碰头，齐女士坦言自己并未准备好过户当天需交的40万元首付，这让着急用钱的黄某非常生气。“40万元必须到位！”他随即叫停了过户手续。

　　僵持了一段时间后，王某表示第一次过户的有效期限已过，需要重新办理购房资格证明。当齐女士想要回3万元“代办费”时，王某表示，齐女士要买的房子第一次本来可以过户，是因为房主和买房者的原因才耽搁的，中介不应退钱。

　　■律师说法

　　齐女士和中介的约定无效

　　湖北普明律师事务所吴娟律师表示，齐女士与中介为了获取购房资格互相串通，骗取购房资格，双方约定是无效的，因此有关购房资格费用的约定，不受法律约束，中介公司理应退还3万元，但因齐女士本人也存在过错，建议两方协商解决，中介应退还大部分费用。“目前在银行放贷的审批操作中，除了核查纳税或社保证明，还需要核查其他证明，如公司发工资的记录、本人在当地有无暂住证、其工作单位的开户地等等。”吴娟提醒外地购房者，不要抱侥幸心理。“补办的虚假社保关系无效，一旦被银行发现可能会被拒绝贷款、无法过户，无论对买方还是卖方都存在违约风险。”

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