家居装修知识网

首页装修资讯家居知识家居百科

当前位置 >> 装修资讯北京二手房遇冷高端市场率先松动

北京二手房遇冷高端市场率先松动

https://m.biud.com.cn 2014年05月30日10:11 家居装修知识网

中房网讯(记者卢泳志)门外酷暑，室内却是一片冷寂。高温与二手房市场的冷清形成了鲜明的对比。

近日，中房网记者走访北京市二手房市场时发现，购房者的观望情绪已经蔓延至二手房市场，大多二手房中介门店访客寥寥无几，多家中介公司反应近三个月内成交量仅为个位数，5月份甚至出现零成交。

由于二手房市场进入冷淡期，成交量下降，价格也已呈现下滑趋势。记者发现，北京多个区域高端二手房出现大幅降价抛售，部分房源降价达几百万元，降幅在100万元左右的房源更是比比皆是。

二手房市场量价齐跌

从新增房源挂牌均价走势来看，自今年以来，北京二手房挂牌价格继续下调。降价房源占比逐渐扩大，4月份，87%的房源都对挂牌价进行下调，下调幅度达到2.2%。

进入5月以后，新增房源挂牌价环比下降0.5%，与1月相比，挂牌价格累计下降3.3%。与此同时，挂牌价格下调比例继续上升，达到88.7%，而5月二手房议价空间为3.7%，环比上升0.3%，为年内最高。

根据链家地产市场研究部统计，截至27日，5月北京市二手房成交5734套，环比4月同期下降9.2%，与去年同期相比上升3.3%。其中，5月第四周二手房成交1807套，同比4月下降9.1%。成交面积为165263平方米，同比4月下降10.04%。

从区域成交结构方面分析，春节过后，北京近郊区域成交量呈现出持续下降趋势，尤其是大兴和通州等刚需住宅，5月成交量较1月份分别下降3.9%和1.3%。

5月二手房成交环比下滑，成交量连续两个月低于8000套，市场持续低迷，观望情绪依然浓厚。分析人士指出，目前政策前景不明，住建部对是否放松限购没有明确表态，这使购房者更加迷茫。

在价格方面，5月北京二手房成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，价格下降幅度为自2012年2月以来最大。1月至5月成交均价格累计下降3.1%。

从刚需住宅较为集中的区域来看，5月中上旬，昌平二手房成交均价为24983元/平方米，比4月25694元/平方米下降2.77%；通州均价为21130元/平方米，比4月22396元/平方米下降5.65%；大兴均价为23705元/平方米，比4月24312元/平方米下降2.5%。

“二手房业主和购房人的观望氛围很浓。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，数据显示北京二手房价格有进一步下滑的势头，降价幅度也大于4月，这表明在市场交易低迷的情况下，二手房的议价空间有增大的趋势，挂牌价格也趋于理性。

中介遇冷二手房少人问津

近日，记者在丰台方庄地区发现，中大恒基的店门紧闭，店里也只有两名员工坐在电脑前，“没有顾客，天气这么热，关着门还凉快些。”店内负责人说，最近很少有人来看房，店里没必要留太多人，够接待租房客户就行。

“最近行情吃紧，房子不好卖。”链家地产一位员工说，房价越降，购房者越难判断现在是不是买房的最佳时机。中大恒基的员工对记者说，“房主不甘心降价，都在等着涨价，导致房源越来越少。”

记者了解到中原地产在方庄地区，近三个月来二手房仅成交6套，其中5月份只卖出一套。据工作人员介绍，上一次成交还是在5月2日，而且价格相对挂牌时有较大降幅。

据工作人员介绍，最近一次成交是方城园三区181平方米的三居，该房源去年12月9号挂牌，挂牌价格为756万元，经过多次降价，最终以538万元成交，降幅达到28.8%。

由于店面较多，链家地产5月份截至目前在方庄区域共完成8套二手房交易，平均到每个店铺，业绩依然不乐观。另外，8套房中有一半成交价格降幅超过2%。

位于朝阳区武圣北路的中原地产，5月份同样只出售一套二手房。记者恰好遇到卖出该房子的店员，据他介绍，该房源挂牌几天就成交了，不过也付出了大幅降价的代价。据悉，该房子5月5号挂牌价为560万元，4天后便以512万元成交。

“能分到这种降价房源太幸运了，一些房源挂牌一年多，降价幅度太小，至今不能成交。”另一位工作人员向记者抱怨。“二手房难卖，现在只能靠租房来维持业绩。”

值得注意的是，位于劲松朝阳富顿的一居室，挂牌一个月后竟以16.8%的降价幅度成交。“总价190万元，降价32万元，这种情况的确少见。”地铁劲松站附近的链家地产员工告诉记者，“由于市场前景不明，很少有房主愿意降价出售，导致二手房成交量越来越少。”

大兴区枣园地铁附近的北京龙运恒通房地产工作人员告诉记者，“现在大型中介公司的二手房业务都很难做，何况我们这些小公司，现在主要依靠租赁市场，二手房交易都是碰运气。”

对于二手房的降价空间，伟业我爱我家市场研究院的数据显示分析认为，目前中小户型和高总价大户型二手房分别存在5%-10%和15%的议价空间，以北京为例，300万元的房子，议价空间多为10万至15万元。

在胡景晖看来，虽然近期二手房出现“量价齐跌”，但市场并未出现价格大幅下降。这说明目前二手房业主虽然能够接受小幅降价，但对议价空间的接受程度依然有限。

高端二手房降价抛售

相对刚需市场，高端二手房的议价空间和降价幅度相对出现较大浮动。记者走访发现，北京多个区域都出现一些价格下降较大的高端房源。

位于朝阳CBD区域的新城国际一套2室2厅的房源，标榜降价300万，目前在售价格为700万元。和平里雍和家园目前售价1000万元的218平方米的豪宅，也已降价100万元。

记者发现，一些高端学区房同样出现大幅降价。位于车公庄附近的锦官苑一套四居室降价100万元，均价67822元/平方米。同样的四居，去年年底成交均价为80000元/平方米。

标榜“直升实验中学”的丰汇园园中园一套四居降价达525万元，降幅为18.4%。在学区房聚集的五道口区域，总价1000万元以上，降价50-100万元的二手房比比皆是。

业内人士分析认为，高端二手房的走势受楼市下行影响，出现降价抛售在所难免，但尚未出现恐慌性抛售。目前降幅较大的房源，房主大多是不太看好后市出售的投资客和改善型购房者，另外还有移民和着急用钱的房主。

除此之外，高端二手房抛售似乎与政府反腐、不动产登记等因素不无关联。近日，某地产中介董事透露有官员抛售房产。由于不动产登记屡次提及，意在摸清个人房产情况，为下一步征收房产税做准备。因此，持有多套房源的房主的压力增大，趁房价还处于高位，不少官员、富商大企业老板开始出清房产。