随着通州北京城市副中心建设提速，2014年运河核心区将有一大批项目竣工面市。作为中国首个企业家会所产品，运河核心区主体项目长安运河将是通州乃至整个北京最低密的建筑，整个项目仅面向20位企业领袖。

　　京华时报记者潘秀林

　　通州最低密建筑年内入市

　　近日富华置地相关人士透露，长安运河项目主体建筑已基本完工，正在转入内部装修阶段，预计今年年底前后将正式推向市场。

　　据了解，长安运河项目是富华置地在通州北京城市副中心打造的首个高端物业，该项目不仅是通州运河核心区首批上市地块，亦是第一批破土动工建设的项目，被业界视为“通州新形象和商务层次的定调者”，一直以来，该项目的一举一动均饱受关注。2013年底，该项目样板楼对外开放后，曾吸引众多高端媒体及顾问公司慕名参观，其企业家会所的细节设计也被首次曝光，并在行业内引起不小的震动。

　　根据规划显示，长安运河规划为水岸低密建筑群，整体规划仅21栋，建筑高度控制在18米以内，密度为0.56，是通州北京城市副中心运河核心区唯一的低密度商业体量。

　　“在整个北京土地市场，这一密度的地块早在10年前已几乎绝迹，更不用说是在寸土寸金的CBD区域。”燕山大学客座教授赵军认为，在土地价值最大化的驱使下，几乎所有CBD这样的商业核心都是以高楼为主，像长安运河这样的超低密度，在整个城市CBD建筑史上都属罕见。

　　据了解，美国曼哈顿地区，建筑容积率是12至21；北京的金融街，综合容积率为3.9；北京CBD东扩区的建筑中容积率最低也达到10以上，而通州运河核心区作为北京新CBD，区域内也均以高层建筑为主，如与长安运河隔河相望的彩虹之门高度达315米，其西侧的华业综合体项目高度达到280米，而这些项目的容积率也将至少在10以上。

　　打造全国首个新型企业家会所

　　绝版的低密度地块，似乎预示着长安运河不同寻常的“身份”。根据长安运河已有资料显示，该项目定位为全国首个新型企业家会所产品，立足于满足国内企业家对现代商务的私属、多元升级需求，量身定制集展示、社交、生活、会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所，并在最大限度保证私密性的同时，为未来业主创造集工作、商务社交所有内容于一体的生活方式。

　　“从功能定位来看，长安运河在客户要求上有很强的指向性，并非一般置业者所能消化。”业内人士认为。富华置地相关人士也表示，所有的功能、空间均为满足国内外企业家领袖阶层的切身需求而设置，如项目建筑面积区间在2500-5000平方米之间，可将企业家的商务空间、展示空间与社交空间完美融于每一栋建筑之内；而针对这一群体最为关注的私密性，开发商结合项目周围的水资源特色，由国际知名建筑团队及大师执笔，将整个建筑打造成如意形状，建筑之间除主干道外皆以水系相联，每栋建筑三面环水，真正形成一栋一岛屿的形式，以水形成天然屏障，最大限度地保证私密性。

　　除此之外，为满足企业领袖的社交需求，长安运河将总面积近18000平方米的独栋会所规划为长安俱乐部运河会所，这也意味着除水岸会所这一价值外，领袖们还将享受到由长安俱乐部提供的顶级商务社交服务。同时，业主还将享受长安俱乐部所提供的管理、团队培训等服务。

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