中新网5月30日电  随着房价下跌城市增多，购房者观望情绪也愈发明显，“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林30日应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，当前楼市成交低迷主要源于贷款难度增加和市场观望情绪蔓延，但是他认为，现在的市场仍然好于2011年和2012年。此外，对于部分三四线城市频频微调楼市政策意欲刺激成交，王珏林说，地方政府调整政策属于正常现象，无碍大局。

　　“目前房企开发贷款难度加大，消费买房贷款时间延长，而且利率提升。”王珏林说，贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。不过他认为，目前三四线城市楼市仍在稳步发展，一二线城市则稍有滑坡，但并非最差时期。“2011年、2012年，上海商品房销售量下降40%，北京下降30%，那个时间应当是说一二线或者东部城市一些大城市楼市处于低谷，销售量比较少，但是现在还没到当年那个地步。”

　　王珏林说，现在三四线城市的楼市要好于一二线城市，因为市场相对去年一直较为稳定，但是市场潜力仍在一二线城市，因此市场要发生变化，主要还在于一二线。“三四线城市前两年楼盘开发量过多，但消费能力和范围都有一定的局限性，所以不会出现大涨大跌。但一二线城市就不一样，一二线城市现在属于观望期，不知道哪天就可能发生很大的变化。”

　　对于近期不少城市相继微调楼市政策，王珏林说“这是属于正常现象，因为不是一刀切，而是随着市场变化，所以政策做一些调整也是有必要的，不妨碍大局。”(中新网房产频道)

　　访谈：地方密集微调楼市政策 放松限购能否救市？

相关知识

王珏林：当前楼市并非最差时期 风险仍在一二线城市
王珏林：当前楼市并非最差时
王珏林：楼市还没有到最差时期
王珏林：楼市行政调控手段还未到退出时
王珏林：房产调控的精髓是税收和法治
王珏林:楼市还有上涨动力 楼市行政调控手段未到退出时
王珏林：“拐点论”促使住建部摸底楼市 调研具针对性
王健林：保障房小区以后很可能成为贫民窟
王健林：政府建的保障房 十年后将成贫民窟
王健林：政府大量建的保障房十年后很可能成贫民窟