知名品牌龙湖地产有望给南京楼市带来新气象。

    本报地产评论员 方力卓

    近日，有消息称龙湖地产目前已经确定进驻南京，处女项目是一个鼓楼区几十万方的综合体。并称龙湖已经开始在河西办公，现阶段正在大规模招兵买马中。

    一年前就有小道消息称，龙湖地产已经进军南京，并已经悄然拿下两幅地块。结果，龙湖地产仅在去年的土拍市场露过面，拿地方面并无实质性进展。此次消息是否属实？龙湖地产真的要来了吗？

    已有意向协议 可能拿下中冶退地

    鼓楼区现有的几十万方综合体项目并不多，当时就有业内人士表示，这个项目很可能“是中冶退地”。

    2010年9月19日，南京下关江边路以西1号地块和3号地块同时出让，最后两幅地块被由中冶置业控股的南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元拿下，创造了南京地块出让总价纪录。2012年11月30日，南京临江老城改造建设投资有限公司又以56.2亿元获得南京下关滨江2号地块。

    之后的2013年7月上旬，南京市国土资源局发出公告，因公共利益需要，终止南京下关滨江2号地块出让程序。

    2014年3月6日，上海证大发布公告称，其香港附属公司以9.023亿元的代价竞得中冶置业子公司南京立方置业有限公司的销售股份；后者是南京临江老城改造建设投资公司旗下的子公司，其主要资产为南京下关区 “09-09地块”，该地块正是中冶地块的一部分。

    当时，就有相关人士表示：“1号地块开发成本巨大，余下的地块中冶置业肯定还会继续出让。”

    对于此次龙湖地产的南京处女项目是否为中冶退地，有相关知情人士表示，目前由政府牵头，中冶与龙湖已经签订了意向协议，缴纳了保证金。虽然还没有最后确定，但龙湖地产接手中冶地块一部分的可能性较大。

    南京公司正在筹备 已开始招兵买马

    对此，龙湖地产集团品牌总监许桐珲表示，“南京市场一直是龙湖比较看重的一个城市，风险小，厚度大。但拿地方面还没有最后明确。如果有确定消息会第一时间做官方信息发布。”

    目前，在前程无忧等招聘网站上，已经可以看到龙湖地产在南京的招聘信息，职位有30个左右，从土建工程师到置业顾问应有尽有，几乎涵盖所有房产开发全过程。某招聘网站的公司地址则显示为南京市奥体新城科技园云龙山路80号天泽星网8楼。

    去年盛传原中海苏州公司董事、副总经理李宏耕将转职龙湖地产任南京总经理，据内部人士透露，李宏耕目前确实在龙湖地产的公司组织架构里面。龙湖地产在南京方面目前则为筹备组阶段，尚未正式成立项目公司。

    “天街”系购物中心 有望落户南京

    2013年底，龙湖在重庆之外的首个“天街系”购物中心——成都龙湖·北城天街购物中心开业。许桐珲表示，龙湖的商业项目集中在“天街”品牌上，目前龙湖地产已经拥有11个“天街”购物中心项目，总建筑面积超过100万平方米，在重庆、成都、北京等地均有“天街”商业地产项目在运营。“龙湖地产计划以每年一至两个商业地产项目的速度推进。目前，龙湖地产在商业地产方面的年增长率为30%。”许桐珲表示。

    一位资深业内人士表示，龙湖地产是少有的在住宅和商业两方面都发展得比较好的国内房企，不论在住宅地产还是商业地产方面都极具竞争力。2013年，龙湖地产成功完成两次大规模境外融资，在手现金为146.8亿元。不论从资金实力上，还是在运营能力上，龙湖都是中冶退地综合体项目的上佳选择。

相关知识

龙湖进军南京 有望拿下中冶退地？
龙湖地产正式进入南京 25亿接手中冶退地
中冶滨江“地王”再拆分出售 证大拿下三地块
南京中冶滨江“地王”再拆分出售 证大10亿买下
中冶下关地王分拆1号地块 龙湖25亿接盘首进南京
中冶滨江“地王”再拆分出售
中冶下关地王第4次分拆 上海证大11亿元再次接盘
中冶下关地王第四次分拆 上海证大11亿元再次接盘
中冶下关地王第四次分拆 上海证大11亿再次接盘
上海证大10.43亿再获中冶下关地王部分地块