央广网财经北京5月30日消息 据经济之声《天下公司》报道，现在，房地产行业不太景气，行业的是非纷争也开始增多。三月份，上海8家房产中介公司宣布中止与房产电商安居客的合作，现在，相似的一幕又上演了。

　　昨天，杭州9家房产中介公司宣布，下架他们在搜房网杭州站的所有房源。这9家公司包括：我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产，他们垄断了杭州当地市场80%以上的二手房房源。这些中介公司和搜房网是因为什么闹翻的呢？《天下公司》采访了我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖，他说，首先是因为搜房网的收费太高了。

　　胡景晖：今年房地产中介行业面临一个比较严峻的生存环境，市场交易量下降、营业收入下降，整个行业站在生死边缘，其实很希望大家一起过冬。在这之前，我们通过各种形式跟搜房网的总部，跟杭州站有过沟通，他们也承诺在价格上给我们一些优惠，但是拖了好长时间一直没有下文，这样的话大家可能就觉得不能容忍了，所以有了现在这样一个举动。

　　据了解，搜房网采用的是端口收费方式，而端口的排列顺序则要看根据收费多少。也就是说，付费多，就会排在前面，付费少，房源信息可能就很难找到。5年来，搜房的端口套餐费用上涨了10倍。不过，除了收费，中介公司对搜房网的另外两个做法也很不满。

　　胡景晖：原来PC端的要收钱，现在手机端也要收钱，但事实上并没有因为有了一种手机端的通道，会让购房的人变得更多，其实购房的人还是那么多，现在它的两个入口都收费，我也跟他们的高层沟通过，我希望要么PC端收费，手机端赠送；要么手机端收费，PC端赠送。不能同时收我两份钱。另外近期很多开发商通过搜房网，直接向中介公司的经纪人要客户，或者搞一些所谓的奖励促销活动，这个我觉得严重违反了商业规则。付费是公司付费，所以我们跟搜房网之间应该是一个企业对企业的关系，接下来才是经纪人，他们绕开经纪公司，直接向我们的经纪人下手，我觉得这违反了商业规则底线。

　　搜房网号称是全球排名第一的房地产家居网络平台，在国内许多城市都有分站，为什么是杭州率先闹起来了呢？我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖是这么说的：

　　胡景晖：其实各个地方都在跟搜房谈判，但是杭州站的回应特别强硬，甚至有些不合逻辑。我觉得杭州这边忍无可忍了，从他们这边先开始爆发了。另外，我觉得杭州的同业敢于这么去干，也是心里有点底儿了，因为一些新锐的网站给了大家更好的条件和服务，杭州的同行可能觉得，事实上是有替代解决方案的。

　　记者采访完中介公司之后，又联系了搜房网方面，想听听他们的说法，但遗憾的是，直到记者截稿之前，也没有得到对方的回应。

　　通过这几年的发展，搜房网已经变成了房地产行业的“超级媒体”，每家中介公司在搜房网的投入都有上百万，公司一大半营销费用都在搜房网上。在房子好卖的时候，中介公司还能接受，但大家的日子现在过得有点紧，和电商平台的矛盾就爆发了。我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖提出，搜房网必须满足他们3个条件，中介公司才愿意恢复合作，否则到了6月份，他们将在全国范围发起大规模抵制搜房网的行动。

　　胡景晖：首先要给我们打一个六折。第二，有线产品和无线产品只能有一个收费。第三，坚持公司对公司，不管是有新产品、新插件、新的合作方式，包括培训，都要先跟公司打招呼，公司认同了以后才能向经纪人做动作。其实杭州只是一个开始，如果还解决不了，我觉得就会有全国性的爆发，可能涉及北上广深，涉及很多二线城市，在六月底，全国十几、二十几个城市都下架，这对搜房来说肯定是一个很大的损失，所以我希望在未来一段时间能够谈出一个大家都满意的结果。

　　胡景晖还说，房产中介公司甚至在考虑自建网络平台，原来的一些房产电商今年就可能玩完。

　　胡景晖：同行们都在思考，房地产经纪行业，房地产的销售怎么跟新的电商模式重新握手？是自建？还是外部合作？外部合作选谁？哪种产品更好？是有线，还是无线？怎么付费？我觉得，以往实行了很多年的游戏规则今年可能都要被打破，甚至有些网站今年要玩完，我觉得这也是历史的一个必然。

　　专家点评

　　经济之声：房产中介和房产电商闹的不亦乐乎，其实说白了就是钱闹的。我个人的观点，前两年大家都有钱挣的时候，怎么就没人闹呢，因为那时候大自然的馈赠很多，但现在东西少了……怎么看现在这场纷争？

　　观察员李新：最开始建立这种电商平台，其实它有取代线下经纪人的目的，但后来发现，完全替代线下经纪人是不太可能的，因为房屋一定有一个价格协商的过程，这个过程通过线上完成是不太可能的，必须得经纪人和购房人在一起探讨。在这种情况下，电商平台就提供媒体发布的通道，让中介公司的房源能被更多人知道，在这种情况下，双方合作得还可以。

　　5月份有一个新闻，说搜房网拿出10个亿，要和合作伙伴共同度过地产的冬天，不知道为什么现在就已经出现问题了。但首先肯定是钱的问题，现在，跑马圈地的阶段已经过去了，大家在有限的资源里头切割市场，在这种情况下，你给我带来的绝对效益比不上相对效益，你占了更多的资源，那我就不干了，这是第一个。第二个，某种程度上，中介公司提供的是内容，电商提供的是发布平台，然后中介公司发现，我给你提供你没有的资源，你还要动我的经纪人，将来在销售这一块有可能还要挖我墙角，那我还有什么了？我要确保的是我唯一有效的房源的资本，和经纪人的团队不能被别人动。

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