家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 天津滨海新区楼盘普降20% 库存去化周期超三年

天津滨海新区楼盘普降20% 库存去化周期超三年

https://m.biud.com.cn 2014年05月31日02:51 家居装修知识网  

  滨海新区作为国家级新区,这里云集着多家知名开发商,然而,随着今年楼市成交逐渐萎靡,开发商在滨海新区开始打响价格战。

  《华夏时报》记者日前在滨海新区实地走访发现,该区域的楼盘售价降幅普遍在20%左右。

  据搜房网数据监控中心最新统计数据显示,天津在6月份拟打折优惠的楼盘有359个,滨海新区的打折楼盘比例最高,占比超过六成,成为名副其实的价格战的“主战场”。

  “由于供应量过大,产业引进的效率又比较低,滨海新区面临着住宅供需比严重失衡的状态,前期在此大量拿地的开发商面临较大的去库存压力,只能靠降价来吸引购房者。”亚豪机构总监郭毅告诉记者。

  楼盘普降20%左右

  “我们5月28日将开盘的50套房源是二、三期的高层洋房,现在有八五折优惠,算下来精装修折后均价在8300元/平方米。现在买还是非常合适的。”5月20日,当记者在滨海新区中新生态城踩盘时,世茂英郡项目一位销售人员介绍。

  按照这位销售人员的说法,此次开盘的是最后的50套高层洋房房源,打折的原因是想尽快甩盘,后期将只专注于别墅开发。而据搜房网数据显示,该项目2014年3月销售均价为10500元/平方米,这批特价房降幅约为21%。

  首期开盘的部分楼盘则选择低价入市,与世茂英郡相邻5月底开盘的“家和园”项目,销售均价仅为8600元/平方米。

  同样位于中新生态城首创红树湾的一位销售人员告诉记者,该项目在售小高层最低售价为8600元/平方米,并且是精装现房,目前购房还赠送地下车位。据销售人员表示,3月份该项目售价还在11000元/平方米。按这位销售人员的介绍,该楼盘降幅也超过20%。

  进行降价促销的楼盘在滨海新区不在少数,为了尽快回笼资金,房企的优惠力度正在升级。

  5月18日开盘的佳宁苑项目位于滨海新区中部,降幅同样超过20%,一位销售人员表示,目前二期售价为7000元/平方米左右,而该项目去年7月推出的一期销售均价约为8500元/平方米,降价幅度接近20%。

  “滨海新区是以产业为龙头拉动住宅发展的区域,但由于产业引进的效率比较低,导致住宅产业供需比严重失衡。”郭毅告诉记者,“许多开发商的项目已销售出去,但项目的空置率比较高。随着天津蓝印户口正式退出,新增需求将进一步缩减。”

  为了应对日益凸显的楼盘销售压力,近日,天津滨海新区推出共有产权模式的购房政策,购房人只需缴纳一成首付就能先住房,佳宁苑项目是天津滨海新区首个推出一成首付的楼盘。

  不仅如此,滨海新区放松限购的消息也令开发商看到了一丝“曙光”。5月初,有媒体从滨海新区房交会新闻发布会获知,为促进滨海新区楼市发展,滨海将实施差别化限购,只要在滨海新区没有住房,无论在其他区域是否有房,在滨海新区购房时均可按照首套房对待。

  对于差别化限购政策,上述世茂英郡销售人员介绍,该楼盘目前还没有实行该政策,仍在等政策正式颁布。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然天津有一些放松调控的预期,但受到政策蓝印户口取消的负面影响将更大,今年销售状况仍不容乐观。

  去化周期超三年

  “天津滨海新区近年来掀起了房地产建设的狂潮,受北京楼市的辐射作用,天津的房地产投资可以用‘过热’来形容。”一位在天津有项目的大型房企负责人表示。

  在当地政府招商引资优惠政策之下,知名房企在滨海新区展开了大盘“争夺战”。远洋、融创、世茂等众多知名房企都在滨海新区拥有大体量的住宅项目。

  “当年我们拿下滨海新区的地块开发时,这周围几乎没什么住宅,但现在周围全是在建的住宅项目。”上述房企负责人表示,这种大规模的造城式开发实际是当地政府一力促成,但如遇市场变化,将对开发商的资金带来考验。

  由于滨海新区近几年大量供地,房企之间竞争激烈。滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良日前公开表示,截至目前,滨海新区共有房地产开发项目企业120家,已办理销售许可证的项目有450余个。

  相关统计数据显示,天津楼市近一年来库存量持续上升。截至4月30日,滨海新区可售面积为约703万平方米,去化周期高达46个月。

  “滨海新区位于天津郊区,对于本地人口来说即使放开限购,产生的新增需求也不足以消化如此高的库存量。”一位不愿具名的开发商对记者表示。

  张大伟告诉记者,现在整个市场降温,需求是萎缩的,城市核心区还会有一些需求,但非核心区面临的库存问题会更大一些,因为市场降温首先影响的就是非核心区。

  “像滨海新区这样离城区较远,配套处于起步阶段、产业带动能力较弱的区域,一旦市场需求萎缩,房价会首先受到冲击。”郭毅表示,“天津经济发展具有先天优势,房地产行业都不尽如人意,其他没有核心优势的内陆城市新区,如果缺少配套或引进产业不力,库存压力会更大。”

相关知识

天津滨海新区楼盘普降20% 库存去化周期超三年
西安楼价平稳 松限库存去化周期超20个月
一线城市相对稳定 三四线城市去化周期超两年
房企拿地后顾之忧:多数城市去化周期超警戒线
一线城市库存去化周期拉长
房企拿地后顾之忧:多数城市去化周期超15月
房企拿地后顾之忧:多数城市去化周期超15月警戒线
分析称现房库存去化周期23个月 期房需4.5年
广州一手房库存去化周期降至9.2个月
株洲楼市库存去化需要30个月?地产广告打到了餐桌上

本文来自 家居装修知识网 天津滨海新区楼盘普降20% 库存去化周期超三年 https://m.biud.com.cn/news-view-id-384193.html