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苏州楼市“刮起降价风”? 媒体称只是个别楼盘

https://m.biud.com.cn 2014年05月31日10:01 家居装修知识网  

  往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”,而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月,从开盘数据来看,淡季效应依旧。分析人士指出,当前供需双方的市场信心都位于低点,市场的冷清态势或将持续。不过,专家也指出,随着央行5月13日正式发布“央五条”:要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。刚需小户型将成为一个绝佳的购房选择。

  网上爆出

  苏州某楼盘狂降30万

  据某行业网站调查显示,上周园区一楼盘降价幅度达到23%,从原价1万3每平米降至1万元每平米,成为五月份最高降幅楼盘。此外,苏州已有30个楼盘出现降价,仅8个楼盘涨价。

  其中,网上近日竟然还爆出,苏州某楼盘狂降30万!更有人说,“降价”已经成为苏城楼市主旋律,此言论引起了众多热议。其中涉及到的楼盘包括中富御湖湾、万科新都会、新城香溢澜桥、西湖君庭、浦湾公馆等,文章中降幅数字颇为精确,似乎证据凿凿,那么,究竟这几个楼盘是否真如网传所言大幅度降价促销?

  针对吴中尹山湖板块的刚需盘中富御湖湾,传言该项目此前均价达到13000元/?,近期却因销量不佳,均价降至11000元/?。对此,中富御湖湾售楼处的工作人员表示,目前该项目正在预约新房源,前期房源剩余不多。目前均价确实如传言约11000元/?,但对于均价曾达到13000元/?的说法,售楼人员则表示毫不知情,并说今年以来市场行情较为低迷,所以该项目基本没有调整价,春节以来均价一直在11000元/?左右,因此从未达到过13000元/?。

  既然均价并未有所调整,那么是否有可能是不同楼层之间的差价被放大了呢,对此中富御湖湾相关负责人告诉记者,“楼层不同,差价是肯定有的。比如之前在卖的8#高层,较好的楼层均价可能会超过11000元/?,但也不会超12000元/?,而差一点的楼层均价也基本接近10000元/?。”

  苏州“刮起降价风”说法

  有失偏颇

  根据苏房网数据中心统计,2014年2月-5月,中富御湖湾项目均价的确一直保持在11000元/?,看来“均价直降2000元/?”的好事,购房者仍然是“只闻其声”。

  而另一个涉及的楼盘新城香溢澜桥,此前算是城南吴中大道板块的热销楼盘之一,目前已经进入最后一期的销售,因此陷入“降价风波”颇令人不解。不过,据记者调查,该项目从均价10000元/?变成“总价79万起”,一方面是开发商的宣传炒作,另一方面则是由于目前在售的19#楼,在位置上不如前期16#、17#楼,可以说是“硬件”问题,而并非纯粹的“降价促销”,另外该项目自2014年以来,售价一直较为平稳,与市场行情较为一致。

  最大优惠的“6折特价”西湖君庭,其实是位于相城区活力岛板块的纯新盘,目前尚未开盘。而所谓“6折甩卖”则缘由此前该项目投放的一则“寻人启事”广告,大意是:西湖高层领导被一“孝心男”感动,决意以6折特价卖房,若找不到人,将在开盘当日作为6折特价房回馈大众。尚未开盘的纯新盘,以一套6折特价房作为宣传手段,自然是与“降价”之说相去甚远。

  从几番调查来看,苏州“刮起降价风”的说法显然有失偏颇,只能说个别楼盘由于自身原因,选择在楼市低迷时期通过优惠手段促进销量。而对于苏城总体楼市,吴中地产总裁曾昌宇认为:“楼市的低迷造成了成交量的下跌,个别城市也蔓延出了降价潮,但对于苏州这座城市来说,供需仍然是非常好的,我们也很有信心。”

  开发商的优惠

  却是有目共睹

  对于苏城2014年下半段楼市的发展预断,曾总认为,“今年楼市呈现缓慢推进的状态,金三银四红五都比较不温不火,但经过了前期的一些蓄水,6、7、8月这些传统淡季反倒也许会有一些不错的表现。”另外,中新置地的市场营销部副总顾?表示:“政府政策的不明朗造成购房者观望情绪浓厚,但市场的波动是正常,苏州总体仍然较为平稳。”

  尽管“降价潮”并未真正来临,但开发商的优惠却有目共睹,在前不久的苏州房博会上,近千套特价房的集中亮相,给购房者带来了不小的惊喜,预约人数直线上升,而“买房正当时”也是近期投资者们普遍认可的观点。

  从365新房中心最新统计的数据来看,2014年六月,苏州共预计有30盘超3600套房源入市。六月入市的房源仍以住宅为主,从房源面积来看,100-140?的改善型房源占据绝大多数。六月份的开盘数量与前一个月相比,无论是从楼盘数量还是房源数量上都少了一截,业内人士预计,在销售压力下,六月份苏州的开发商会继续在营销方面动脑筋,以打折促销的方式推进销售量。

  另外,经过十二年的寒窗苦读,四年激情澎湃的大学生涯,转眼又到一年毕业季。大量毕业生涌入社会,开始寻求工作,那么,居住是一个不得不面对的问题。目前大学生就业,租房难,群租现象又严重,为了给孩子一个安定的住宿,许多家长都愿意给孩子付个首付,及时买房。

  贷款买房对毕业生来说也是有挑战的,这时刚需小户型就成了一个绝佳的购房选择。正逢央行在2014年5月13日正式发布“央五条”:要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。如此一来,90后成主力购房大军也不是什么难事儿了!

  无论房价跌或者涨,对于那些“买房”二字已是当务之急的纯粹刚需购房者而言,似乎眼下最重要的问题就是,既然必须要买,那么如何在动荡的局势下选择一套高性价比、能够抗风险的好房子?事实上,尽管近年来楼市的发展跌宕起伏,降价、特价风潮四起的大环境下,却总有那么一些楼盘能够坐怀不乱,“闲看庭前花开花落”而不动声色。

  专家指出,在总结这些能够“坐怀不乱”的楼盘时,不难发现,这些楼盘或多或少都有一些共性――刚需性、高性价比、可对抗风险!具体建议如下:

  1、选择小户型、低总价房源,降低购房成本和贷款风险;2、选择符合资质的、实力强大的开发商,降低房屋质量、烂尾等风险;3、选择行政规划上颇为重要的地理位置附近的楼盘,依托政府的重视和周边行政项目的裙带效应;4、选择交通便利、临近商业综合体的楼盘,降低出行成本的同时能够最大程度地抵抗房价下跌的风险;5、选择周边配套完善、临近学校的学区房;6、选择临湖、临近公园、生态园等公共休闲场所的房源。

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