林坤

    楼市这段时间压力很大，至少看上去是这样。止涨转跌似乎已是基本共识，可讨论的只是中央政府及地方政府对房地产业下行程度的容忍度到底有多大。潘石屹说中国楼市就像泰坦尼克号，马上就要“撞冰山了”；评论人士则表示房地产黄金十年已经结束。而最近地产界最大的震动，则是宋卫平卖掉绿城的新闻了。

    业界的悲观来自于现行的市场状况，而一些地方的“救市”举措，更加坐实了这一印象。杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。而深圳规划国土委有关人士表示，“几乎每个城市都有这样的管控系统”，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执行而已，限价比例一般在15%到20%之间。

    面对房价下跌的预期，这一次开发商和地方政府究竟谁会先扛不住？这是一个令人好奇的答案。但也有人坚持发出与众不同的声音。“大炮”任志强重磅抛出“关于中国房地产的六个问答”，向网友一一表明自己对今后楼市走向的判断，以及为何这样判断。他说道，“假如销售量下降30%，大约还有十亿平米左右的年销量，各国都不会有这么大的市场。这是破裂吗？”至于普通人关心的楼价，他认为“历年人为控制违背了市场规律，造成价格的扭曲”，让一部人“把降价当成梦想，以为降价可以为他们带来幸福。”

    从过去几年的经验来看，任志强一直都是对的，那么今后数年他还会是对的吗？要想回答这个问题，就不能仅仅是从感情和利益上对看待房子。房子背后的政经逻辑，并不如价格涨跌那么显而易见。但这么多年了，也应该有更多人认识到它的存在。不是吗？

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