5月的北京新房市场，量缩价跌的情况依然在持续。
据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，比4月6091套减少12.4%，同比去年5月7004套减少23.8%；其中，期房成交量为3709套，环比4月的4400套减少15.7%，同比去年5月5099套减少27.3%；现房成交量为1627套，环比4月的1691套减少3.8%，同比去年5月的1905套减少14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。
新房住宅的实际市场成交价格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平，环比小幅回落3.3%，同比增长3%。同比涨幅进一步收窄。
新房库存方面，截止5月31日，库存量已从月初的67848套增长为77085套，在去化缓慢的情况下，单月增量近10000套。
北京5月住宅新房成交数据
时间
5月
4月
3月
2013年5月
事项
成交量(套)
均价(元/平)
成交量(套)
均价(元/)平
成交量(套)
均价(元/平)
成交量(套)
均价(元/平)
期房
3709
24486
4400
25318
5760
26645
5099
23320
现房
1627
24320
1691
22955
1529
32497
1905
24778
合计
5336
24442
6091
24656
7289
27797
7004
23721
数据统计：伟业我爱我家市场研究院
全市：量缩价跌情况持续
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月份北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势：新房成交量成为2009年以来同期的最低值，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征；成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响，比上月再度小幅回落，回落幅度较上月的近一成有了明显收窄。
胡景晖认为，在北京楼市的5个完整月度成交情况已然明晰的现阶段，目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化，受国内楼市分化下行的诸多宏观因素、政策领域关于保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等因素的持续作用，楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。
对于市场普遍关注的5月12日央行释放支持首次自住型置业信号的影响，胡景晖认为，这一信号释放后，尽管目前能观察到的贷款审批速度已有所加快，但由于各商业银行根据自身实际实施不同的执行口径，以及这一信号发挥对市场实际影响的滞后性，5月份市场成交并未出现业内预期的触底反弹情况。这表明从目前来看，央行支持首次自住型置业信号的影响依然有限。胡景晖认为，在未来6的月份，其影响或将显现。
基于5月的市场表现，胡景晖认为，目前5月份低迷的市场成交量很有可能是近期市场的成交谷底，6月份，随着新盘的进一步入市以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量比5月小幅回升将是大概率，成交价格将与5月持平或小幅上涨。
区域：大兴、房山价格低位；朝阳、通州价格回落
从区域方面来看，成交量排名前5位的城区依次为大兴1191套、房山1157套、朝阳882套、通州582套、顺义328套。这5个区域住宅新房成交价格依次为：大兴25103元/平，房山19344元/平，朝阳35160元/平，通州21793元/平，顺义23906元/平。其中，大兴、房山区域新房成交价格与4月相比基本持平，朝阳区、通州区新房成交价格较4月均有约一成左右的回落。
对此，胡景晖表示，从成交区域特征来看，5月份新房成交量较高的几个区域中，大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响，表现平稳。而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域，则由于成交结构和供应量的影响而出现了回落。
胡景晖认为，从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位水平，比年初有了明显的回落；通州朝阳等区域的成交价格则由于结构和供应量的关系在年初至今呈现整体震荡，逐步回落的特征。因此，建议有新房置业需求的购房人关注相应区域的楼盘，适时入市，在市场清淡时期做出更优质的置业选择。
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